3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000 137 m²
10587 Berlin (Charlottenburg), Charlottenburger Ufer 14

frei ab 2024
Geschoss: 5

7 Stellplätze

7 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR

Das Penthouse ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich und 2 Badezimmer.

Eines der Highlights dieses Penthouses, ist der große atemberaubende Wohn- und Essbereich.
In einer Länge von ca. 12metern erstrebt sich die Fläche mit einer Fensterfront an der gesamten Südseite des Penthouses. Hinzukommend der Ausstieg auf die Traumhafte Terrasse.
On Top des Gartenhauses zeigt sich das zweite Highlight des Penthouses. Mit Zugang über den Wohn- und Essbereich wird Ihnen die private Dachterrasse bereitgestellt.

Das größere Zimmer bietet zusätzlich zur bequemlichen und komfortablen Größe noch einen Austritt zur ersten Terrasse, die sich am Gebäude der Nordseite des Gebäudes erstreckt.
Innerhalb des Zimmers befindet sich auch das direkt zugängliche Wannenbad, welches mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch ausgestattet wurde und mit hochwertigen schwarzen Armaturen von Hans Grohe. Verfliesst wird das ganze Badezimmer in Marmoroptik. An den Wänden wurde ein äußerst schöner und angenehmer brauner Farbton in glänzend gewählt, der wunderbar mit einer weißen Marmoroptik Fliese auf dem Boden zusammenspielt.
Das etwas kleinere Zimmer bietet ebenfalls einen Austritt auf die Nordseite an, durch einen schönen Balkon.

Ein weiteres Bad befindet sich nahe dem kleinerem Zimmer und dient als Gästebad.
Ausgestattet ebenfalls mit hochwertiger Keramik von Villeroy und Boch inklusive einer Dusche mit einer Glastrennwand. Die Armaturen wurden dem Wannenbad gleich gehalten in einem hochwertigem schwarz von Hans Grohe. Im Duschbereich des Bodens wird zusätzlich zu den Wand- und Bodenfliesen in einer wunderschönen gold-weiß Marmoroptik, selbiges Mosaik verlegt. Beide Bäder erhalten abrundend noch Handtuchheizkörper an geeigneten Stellen.

Ausgestattet wird das Penthouse mit Echtholzparkett in der Farbe Eiche Country im Fischgrätenstil. . Unterhalb des Parketts, wird eine Fußbodenheizung auf einer Trittschalldämmung verlegt, die pro Zimmer in seiner stärke des Heizens regulierbar ist.
Alle Terrassen und Balkone werden mit wetterresistentem Dielenbodenbelag ausgestattet.
Alle Fenster und Fenstertüren sind Einbruchshemmend, erhalten eine Dreifachverglasung und sind zudem noch Schallisoliert. Im Außenbereich aller Fenster werden elektrisch bedienbare Rollläden angebracht, die nicht nur Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bieten, sondern, zusätzlich zu den Einbruchhemmenden Fenstern, auch Schutz vor Außeneinwirkungen standhalten soll.
Die Eingangstür ist mit einem Einbruchshemmenden Obertürschliesser ausgestattet und eine Videogegensprechanlage schliesst die Sicherheitsvorkehrungen des gesamten Penthouses ab.

Weitere Austtatungsmerkmale:
. Lichte Deckenhöhe ca. 2,70 m in den Wohnräumen
. Wunderschöne Dachterrasse
. Atemberaubende Terrasse an Südseite
. Traumhafte Fensterfront im Wohn- & Essbereich mit Terrassenaustritt
. Alle Terrassen und Balkone mit wetterresistentem Dielenbodenbelag
. Kleines Zimmer inklusive Balkon an Nordseite
. Großes Zimmer inklusive Masterbad und Terrasse an Nordseite
. Barrierefreier Zugang aller Einheiten
. Alle Räume einschl. Küche mit hochwertigem Parkett in Eiche Country verlegt
. Verlegung im Fischgrätenstil
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Trittschalldämmung
. Fenster- und Fenstertüren mit elektrisch bedienbaren Außensonnenschutz
. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
. Ausgestattet mit Wannenbad und Duschbad
. Ebenerdige Dusche mit Glastrennwand und Mosaik im Bodenduschbereich
. Hochwertige Marmoroptik Fliesen
. Marken-Sanitärobjekte von Villeroy & Boch Serie Avento
. Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in schwarz
. Elektrisch entkoppelter Handtuchheizkörper
. Gegensprechanlage mit Videofunktion
. integrierte Obentürschliesser mit Einbruchhemmung
. Aufzug vom UG bis ins DG
. Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung

Treten Sie herein und lassen Sie sich begeistern von einem atemberaubendem Penthouse mitten im Charlottenburger Kiez, in einem Neubauprojekt über den Dächern von Berlin.
Das zu verkaufende Penthouse gehört zum Neubauprojekt Charlottenburger Ufer 14, welches mit einem Vorderhaus und einem Gartenhaus projektiert wird und im 1. Quartal 2023 bezugsfertig erblüht. Mit einmal 6 und einmal 5 Etagen befindet sich das zu verkaufende Penthouse im Gartenhaus in der 5. Etage

Aufgrund der erstklassigen Lage direkt an der Spree, weist das Penthouse eine wunderbare Investitionsmöglichkeit auf, die ebenfalls innerhalb der neuen AfA nach §7 EStG mit einberechnet werden kann. Das Penthouse hat somit bei einem Kauf eine zusätzlich äußerst interessante Abschreibungsmöglichkeit, in der Sie bis zu 5% Steuern zurück erhalten könnten.

Weitere Informationen, können wir Ihnen gerne bereitstellen.

Der Erwerb ist PROVISONSFREI!

Neue Eigentumswohnungen direkt an der Spree. Hier wird der Ausblick des schönen Bezirks Charlottenburgs mit der wunderschönen Aussicht auf die Spree und den Park vereint und somit ein perfektes Gleichgewicht zwischen Wasser und Erde geschaffen. Herzlich Willkommen!

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 107,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,70 m², Hallenhöhe: 2,70 m, 5 Etagen

Charlottenburger Ufer 14
10587 Berlin (Charlottenburg)

Für alle, die Wert auf Qualität legen und ein Stück des alten Berliner Flairs erleben wollen, ist Charlottenburg genau der richtige Bezirk. In Alt-Charlottenburg nimmt man sich eine Auszeit vom stetigen Wandel Berlins. Das Schloss Charlottenburg bietet dafür den goldrichtigen Ort. Hier ist der Spaziergang ein reines Erlebnis, denn durch hinter liegenden Tiergarten, ergibt sich ein naturbezogenes Feeling, welches sich so einmalig in Berlin findet.
Wer nun denkt, der Bezirk sei altbacken und langweilig, der wird schnell eines Besseren belehrt. Der Bahnhof Zoo war schon immer eine Art Westberliner Zentrum und das hat sich bis heute nicht geändert. Das jüngst erbaute Shoppingzentrum "Bikini Berlin" und "Zoom" sind nur Beispiele für die moderne und facettenreiche Freizeit Möglichkeiten, die hier geboten werden. Nach der ausgiebigen Shoppingtour im "Bikini Berlin", bietet die Gegend am Savignyplatz einen perfekten Rückzugsort und lockt zusätzlich mit einem großen kulinarischen Angebot.