Haus zum Verkauf €337.000 464 m²
46049 Oberhausen (Alstaden-West), Ruhrstraße 9

Baujahr: 1930
frei werdend

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Haus wurde 2018 renoviert: neues Dach mit Dämmung.
Im Gutachten (DEKRA Sachverständiger) ist das Haus mit Grundstück bewertet mit 356.000 Euro.
Wir gehen davon aus, dass ein Renovierungsbedarf (plus streichen, neues Bad etc.) von rund 20.000 Euro entsteht (je nach Eigenleistung und Fremdleistung).
Wir haben deshalb den Preis angepasst.
Man kann auf dem Grundstück auch ausbauen, anbauen oder neu bauen. Dafür müsste eine Baugenehmigung eingeholt werden.

Verkehrsberuhigte Sackgasse mit Zugang zu den Ruhrauen. Perfekt für Familie mit Kindern. Gern auch mit Hund.
Soziales Umfeld ist gut. Zudem die Nachbarschaft freundlich und angenehm. Bushaltestelle zu Fuss 3 Minuten. Schulen gut zu erreichen.
Gut auch für Jogger, Fahrradfahrer und Sportler (Kanuten).
Autobahnauffahrten mit PKW: 10 Min.

Untergeschoß: Bad, Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Abstellkammer, Flur mit Ausgang zum Garten, Treppe ins OG, Wohnzimmer 1 & 2
Obergeschoß: Schlafzimmer, Toilette, und 2 kleine Zimmer. Dachschrägen.
Keller, mehrere Räume.
Schuppen: ein großer Raum mit Dachboden.
Alle Räume -da Lage zum Garten oder zur Sackgasse- gut zum ruhigen Einschlafen.

Gerne nach Absprache. Im Mai oder Juni 2024. Gerne auch am Wochenende.
Nur seriöse Interessenten (Bonität vorhanden oder Kreditwürdigkeit).
Keine Makler bitte.

Es können im OG Gauben eingesetzt werden, der Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten , wie z.B. Outdoor-Küche, Sauna, Pool oder Gemüsegarten usw.
In der Garage befindet sich eine Grube, die durch Planken befahrbar ist.

Der Schuppen ließe sich durch einen Durchbruch zum Kaminzimmer oder ähnliches zum Wohnraum intrigieren. Ein Wintergarten wäre möglich.

Es wurde im November 2023 ein Gutachten mit Wertermittlung erstellt (DEKRA).
Dort sind Renovierungsvorschläge mit Preiskalkulation enthalten.
Bei Interesse kann dieses Gutachten gerne weitergegeben werden.

Gerne verkaufen wir das Haus auch an Menschen, die im Bereich kritische Infrastruktur tätig sind (Krankenhaus, Polizei, Feuerwehr, Erziehung o. ä.). Sollte durch die Kreditbewilligung erst einen Einzug / Kauf im Herbst 2024 möglich sein, wäre das auch möglich.

Ruhrstraße 9
46049 Oberhausen (Alstaden-West)