Haus zum Verkauf €300.000 890 m²
01662 Meißen, Niederspaarer Straße 18

Die am Tage der Beurkundung fällige Provision von 6% netto des KP zzgl. MwSt. wird zwischen dem Verkäufer und Erwerber je zur Hälfte aufgeteilt und ist dann zu bezahlen.

Baujahr: 1931
frei
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Wir haben als Immobilienmakler & Gutachter in der fast 30-jährigen Tätigkeit schon viele schöne, herausragende oder luxuriöse Objekte Besichtigen, Bewerten & Vermitteln dürfen.
Aber dieses in Höhenlage von Meißen - in absolut gefragter Wohngegend freistehende & historische Einfamilienhaus mit herrschaftlichem Charme - können wir als einen besonderen "Juwel" bezeichnen.

Aus der historischen Bauweise als Vollholzhaus - also Ziegel in kompletter Holz-Klötzer-Bauweise - haben wir so noch Sie beurteilen und vermitteln dürfen.
Das vorhandene, liebevoll über fast 100 Jahre bepflanze & gepflegte angelegte Grundstück, Nachbarschaftsbebauung weit entfernt, absolute Ruhe, höchste Wohn,- und Lebensqualität sind nur erste Eindrücke welche dieses Angebot zusätzlich besonders wert macht.

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz.
Somit wären etwaig ( nach Rücksprache Ihres Steuerberaters selbst abklärend, ohne Garantie - hier nur informativ - über eine erhöhte Abschreibung und/oder auch förderfähigen Zuschüssen möglich.
Das Objekt ist gepflegt, bis zuletzt rein wohnwirtschaftlich genutzt, teilweise bereits saniert ( z.B. Duschbad, Salon/Wohnzimmer ) aus sicherlich auch in Ihrem Sinne gewollt, dann aus Sanierung auf den Stand der Technik zu bringen.

Aus Rücksprache mit einem Architekten sowie der baurechtlichen Situation liegt auch das Hinterland des Grundstückes im Innenbereich, somit ³ 34 SächsBo. Unter Umständen könnte dann für den jeweiligen Interessenten auch ein zusätzlicher Neubau entstehen, dieser dann futuristisch mit viel Glas & Beton... einer Verbindung mit dem Altbestand ein Luxusanwesen. Diese mögliche zusätzliche Bebauung wäre eine Möglichkeit, eine Idee und ist mit dem Bauamt sowie Denkmalschutz bei Bedarf einer Wohn,- und Nutzflächenerweiterung abzusprechen. Eine Haftung oder Sicherheit aus dieser Offerte / Idee übernehmen wir nicht, wollen dies lediglich benennen.
Selbstverständlich wäre das im Bestand hier angebotene Objekt absolut ausreichend, da die ermittelte Brutto-Grundfläche (BGF) im Keller, EG + OG + DG und ohne nutzbarem Spitzboden bereits 217 m² beträgt !

Was kann einen Interessenten also noch abhalten, diesen nach Recherche in Meißen einmaligen Immobilienbestand zu erwerben, liebevoll zu sanieren und dann zu genießen?

Gebäudetyp - Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr - 1931
Unterkellerung - ja
Vollgeschosse - 2
Bedachung -
Satteldach, nicht ausgebaut, voll ausbaufähig
Garage - ja außerhalb des Gebäudes (Einzelgarage)
Baujahr Garage: 1978 (geschätzt).

Allgemeine Angaben :
Sonstige Bauteile - Veranda, Balkon, Gaupe DG
- Freistehendes historisches Einfamilienhaus mit Alleinstellungsmerkmal Bj. 1931
- Bauweise KG Massiv mit Granit / Bruchsteinmauerwerk, Streifenfundamente
- Bauweise EG + OG + Giebel in Holz-Klötzer-Mauerwerk zzgl. vorgeschalte Holzfassade
- Dachstuhl in Zimmermannsüblicher Ausführung / gesteckt
- Dach - Vollholzschalung mit Bitumenschweißbahn / Bitumendachschindeln
- voll unterkellert
- Satteldach mit großzügiger Gaupe

Gebäudetechnik:
Belüftung - Fenster/Balkontüren
Heizung - Gasheizung Therme mit teilweise im KG / EG und DG neuen Wasser/HZ Verrohrungen
Warmwasser - Therme
Der Zustand der technischen Anlagen und der Gebäudetechnik ist auf dem Stand 2000.
Bad OG wurde 2020 komplett erneuert.
HZ Anlage wurde über Wartung in einem betriebssicheren Zustand gehalten
Elektrik veraltet, Medienanschluss Gas, Wasser Abwasser neu.
Dachgeschoss Kaltdach
Isolation des Hauses aus Klötzer-Holz-Bauweise begründet mit sehr gut Diffusionsoffenheit / Raumklima. Torfmull als Isolationswerksstoff zu innen vorhandenen Vollholzverschalungen unterstützt dies. Fassade mit vorgeschalter Holzverkleidung ( Dielenoptik ).
Decken sind in massiver großzügig dimensionierten Holzbalkendecken ausgeführt, Deckenverkleidungen Holzfaserplatten.

Innenausstattung / Einrichtung einzelner Zimmer - im EG sind zwei Räume saniert und dem Flair des Hauses niedlich angepasst,
weitere Räume entsprechendem dem Bautenstand / Flair um 1975
Sanitäre Einrichtungen veraltet, jedoch nach 1990 teilweise im EG und um 2020 im OG neues Bad errichtet
Türen - überwiegend die alten historischen Türen / Balkontüren vorhanden, andere im EG durch Echtholzfurnier ausgetauscht
Fenster - historische & bautypische Kastenfenster im Originalzustand

Zuordnung Räume EFH:
KG - Waschküche als HZ Raum, Keller I-III, Kelleraustritt auf Grundstück
EG - Küche, Wohnen, Essen, Kind, ehemaliges TrockenWC heute Abstellraum, Veranda, Diele / Windfang sep. Vorhaus
OG/DG - Bad, Schlafen I-III, Diele sowie großzügigem Balkon
Spitz/Dach - derzeitig nicht ausgebaut, aber aus Raumhöhe, Dachneigung und Treppe OG-zu DG auf jeden Fall möglich und erweitert die Wohn,- und Nutzfläche
Ausstattung - grundhaft einfach ...

Bebaut mit einem historischen Einfamilienhaus mit besonderer Bauausführung, Veranda, Garage, Schuppen, Terrasse & Freisitz sowie einem historischen Bestand an Bäumen, Weinreben und Sträuchern.
Erschließungssituation - Gas-, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss, Telekom
Form - großzügig, grundhaft rechteckig
Nutzung - reine wohnwirtschaftliche Nutzung als zukünftig luxuriöses Anwesen mit Erweiterungspotenzial Anbau / anschließenden Baukörper
Baurechtliche Situation - aus Wohn,- und Nutzfläche ausreichendes EFH, jedoch mit Möglichkeit nach §34 SächsBO und Innenbereich mit einem weiteren Baukörper erweiterbar ( Zustimmung Bauamt + Denkmalamt notwendig )
Denkmal - nach Angabe des AG - ja
Beschaffenheit - dem Alter entsprechend nicht nach dem Stand der Technik, aber sehr solide und ein Objekt mit absoluten Alleinstellungsmerkmal

Orientierung/Ausrichtung - Straßenansicht Ost - Rückseite und erheblicher Grundstücksanteil Süd/Süd-West
Süd/West
Grundstücksebene - grundhaft waagerecht, nach hinten leicht steigend - Plateau am Ende des Grundstückes

Objekt ist an Abwassersystem der Stadt Meißen angeschlossen (2002)
Hausanschluss ELT neu 2004
Alte DDR Kleinkläranlage Typ 2/3.8 noch im Grundstück Bestand - könnte weiterhin als Regenwasserauffang/Zisterne genutzt werden.

Niederspaarer Straße 18
01662 Meißen

Bundesland - Sachsen
Landkreis Meißen
Stadt / Ort - Meißen
Micro-Lage - M.r.d.E. in sehr gefragter Wohngegend
Einwohner - ca. 28.000
Verkehrsanbindung: gut bis sehr gut
Meißen ist durch ein modernes Straßensystem über zwei Bundesstraße (B6 und B101) erreichbar, hat zwei Brücken über die Elbe, sehr gute Anbindungen zu den Autobahnen A4 und A14 sowie verfügt über ÖVM, S-Bahn und überregionale Anbindungsmöglichkeiten. Der Flughafen Dresden und Flugplatz Riesa sind in weniger 30min zu erreichen.