1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
13349 Mitte - Wedding

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 1 – Zimmerwohnung mit Küche und Wannenbad liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1907 mit 19 Wohneigentümern.
Es stehen ca. 42 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet ( Angabe Nutzfläche )
2018 wurde das Badezimmer erneuert – neu gefliest, Erneuerung Badewanne, Waschbecken und WC, Handtuchheizkörper sowie der Armaturen.
Das Bad ist innenliegend ohne Fenster.
Außerdem wurde 2018 die Wohnung komplett renoviert, die Wände und die Fenster wurden
gestrichen, Auslegware wurde verlegt.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

# Ausstattung
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flurbereich. Dieser bietet Platz für eine Garderobe oder auch einen Schuhschrank.
Rechter Hand gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Ausrichtung in den Gartenbereich des Grundstückes.
Durch den 2. kleinen Flur gelangen Sie geradezu in das neue Wannenbad.
Hier befindet sich die Badewanne, ein WC, der Waschtisch mit Spiegel sowie ein Handtuchtrockner. Außerdem ist der Platz für die Waschmaschine gegeben.
Links davon gelangen Sie in die Küche. Hier steht eine Einbauküche inklusive Einbaugeräten zur Nutzung zur Verfügung. Auch die Gastherme befindet sich in der Küche.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Wedding ist ein Ortsteil des Bezirks Mitte in Berlin und verfügt über besonders viel Grün und hat damit einen hohen Erholungswert. Nicht nur die Parks machen den ehemaligen Arbeiterbezirk zu einem beliebten Ziel, sondern auch die kreative Kunstszene, die sich dort entwickelt hat.
Wer im Wedding wohnt, erfährt ein authentisches Berlin, denn hier hört man noch die echte Berliner Schnauze. Neben dem Ur-Berliner wohnen im zentral gelegenen Stadtteil Menschen verschiedenster Kulturen, was dem Wedding eine besonders vielfältige Mischung verleiht.
Die angebotene Wohnung befindet sich zwischen dem beliebten Schillerpark und der Müllerstraße. Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Post - alles ist fußläufig zu erreichen.
Die Buslinie 120 ist keine 100 m entfernt und sorgt für eine Verbindung mit der U-Bahn und der S- Bahn der Berliner Verkehrsbetriebe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 0,5 km
Autobahn 6 km
U/S Bahn 0,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 169.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Objekt wird exklusiv über uns im Alleinauftrag direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6,0 %), Notar- und Gerichtskosten (etwa 2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.

Der Kaufgegenstand steht ab September / Oktober 2024 zur Eigennutzung zur Verfügung.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten / Telefonnummer und bitte geben Sie Ihr Zeitfenster der besten Erreichbarkeit an - Vielen Dank.
Gern erhalten Sie vorab einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung danach möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-28
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 48478