Haus zum Verkauf €1.190.000 1510 m²
58454 Witten (Rüdinghausen), Schneer Weg 7a

Es ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Baujahr: 2004
frei
Geschosse: 3

5 Stellplätze: Duplex, Garage, Stellplatz

Hier beschäftigen Sie sich mit einem attraktiven, individuell geplanten Architekten-Zweifamilienhaus zum Wohnen für drei Generationen oder zusätzlich attraktiver Vermietung bzw. freiberuflicher Tätigkeit mit gehobener Ausstattung auf aufwändig hergestelltem Kaufgrundstück in kaum zu übertreffender Lage.

Erbaut wurde das Zweifamilienhaus im Jahre 2004 mit einem wohnlich ausgebauten Sockelgeschoss und zwei Vollgeschossen mit sich anschließendem Spitzboden. In einer charmanten, sympathieerzeugenden Außenarchitektur erfüllt sich eine modernen Bedarfen übererfüllende Innenarchitektur mit einem von den Eigentümern und einem renommierten Wittener Architekturbüro äußerst durchdachten, liebevollen Zuschnitt sehr ansprechend und niveauvollen Ansprüchen gerecht werdend.

So bietet das mit ca. 288 Quadratmetern großzügig bemessene Zweifamilienhaus die Gelegenheit zum Bezug eines neuen Zuhauses, das auf modernen wie praxiserprobten Flächen im Wittener Stadtteil Schnee eine Vielzahl von Ausstattungsdetails für sich sprechen lässt.

Die Ausstattungs-Highlights:

Wohnung 1 (206 m2):

– 6,5 Zimmer auf drei Etagen im Sockel-, Erd- und Obergeschoss) für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
– vier Schlafzimmer
– zwei vollständig neue Bäder
– Gäste-WC
– Kamin-Kachelofen
– Wellnessbereich mit Sauna
– Doppelgarage und Stellplatz
– Wallbox
– drei Terrassenbereiche
– drei Vollgeschosse
– Sockelgeschoss mit Wohnraumdeckenhöhe
– mit zusätzlicher Fläche im ausgebauten Spitzboden
– bodentiefe Fenster im Wohnbereich
– mit Weitblick nach Dortmund vom gesamten Grundstück aus
– elektrische Jalousien
und vieles mehr

Wohnung 2 (82 m2):

– gelegen wie ein eigenständiger Bungalow
– wahlweise 2,5 oder 3,5 Zimmer auf einer Ebene im Erdgeschoss
– zusätzlich Ankleideraum
– für die dritte Generation, zur Vermietung oder für freiberufliche Tätigkeit
– nahezu barrierefrei
– Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
– bezugsfertig mit Parkett, verputzten Wänden und neuem Anstrich
– bodentiefe Fenster im Wohnbereich
– 2 Terrassenbereiche
– elektrische Jalousien
und vieles mehr

Das Haus verfügt über eine 2017er-Gas-Brenntwertheizung mit zusätzlicher Solaranlage auf dem Dach. Das vollständig eingefriedete (wichtig für Hundehaltung) 1.510 m2 große Kaufgrundstück wurde aufwändig hergerichtet.

Dieses mit großem planerischen und finanziellem Aufwand errichtete Haus ist ein Allrounder: sehr gut geeignet für mehrere Generationen, aber auch für Bewohner, die für ­Hobby und Arbeit neben den Basics für Kochen, Essen, Schlafen und Wohnen ihre je eigenen Individual­flächen benötigen.

Freiberufler finden hier zudem die Möglichkeit, die Nebenwohnung steuerlich attraktiv für ihre beruflichen Aktivitäten zu nutzen. Die Vielzahl an zur Verfügung stehenden Flächen, die auch zwei völlig separat zueinander sich verhaltende Wohnungen mit der Möglicheit zur Erzielung von Mieteinnahmen und attraktiven Steuermöglichkeiten realisieren könnten, machen dieses so selten zu findende Haus zu einem Raum für individuelles und ständig wechselnden Bedarfen sich anpassendes Leben, ob nun in Verbindung mit einer zweiten oder einer dritten Generation, mit dem Beruf oder Au-pair, oder Pflegekraft, oder …

Das Haus ist bereits freigezogen und übergabefertig.

Bei Interesse geben Sie bitte Ihre sämtlichen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Tel.-Nr. und E-Mail) an. Nur dann melden wir uns bei Ihnen für ein persönliches Gespräch, zur Zurverfügungstellung weiterer Exposé-Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zurück.

Auch wenn das junge Haus modernen energetischen Standards entspricht (Dämmung mit zusätzlichem Wärmeputz, Fenster, Brennwerttechnik, Solaranlage), weisen wir laut GEG darauf hin, dass es Ihnen freigestellt ist, zu einem Besichtigungstermin einen unabhängigen Energieberater hinzuzuziehen.

Schneer Weg 7a
58454 Witten (Rüdinghausen)

Das Zweifamilienhaus liegt zurückgezogen im Grünen, jedoch infrastrukturell hervorragend angeschlossen im Dreieck Herdecke/Witten/Dortmund im Stadtgebiet Witten-Ardey/Schnee.

Witten-Ardey und das hoch gelegene Witten-Schnee werden zu Recht als Sehnsuchtsort Wittens und der Region gesehen. Die aus dem Ardeytal hochziehende Frischluft und ausgedehnte Naturgebiete im Herrenholz bei gleichzeitig hervorragender Anbindung nach Witten, Herdecke oder den beliebten Dortmunder Süden verwöhnen die Bewohner dieses landschaftlich üppig ausgestatteten Gebiets.

Den derzeitigen Eigentümern war es an einem Wohnen und nachhaltiger Investition in ihr Eigentum in einer auf Diskretion bedachten Nachbarschaft gelegen.

Von diesem Grundstück sind es nur sehr wenige Schritte über einen Privatweg in einen Waldabschnitt, der unterschiedlich ausgedehnte Spaziergänge ermöglicht, sie führen auch in das weitläufige Herrenholz bis nach Herdecke.

Infrastrukturell bestehen über die Ardeystraße sowohl in die City Wittens, Herdeckes oder Dortmunds in 8 bis 10 Fahrminuten beste Verbindungen an das Autobahn-Fernnetz (BAB A45, BAB A1, BAB A2 etc.).