2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €192.400
75175 Baden-Württemberg - Pforzheim

# Ausstattung
Die gut geschnittene Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 74 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus erreichbar. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Die funktionale Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube und ein Geschirrspüler.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im Originalzustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2004 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1982 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.600,00 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Pforzheim, einer Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland. Pforzheim liegt im Nordwesten des Schwarzwaldes und ist bekannt für seine Schmuck- und Uhrenindustrie. Die Straße liegt in einem Wohngebiet, das sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet.

Ebenso bietet die Lage eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Annehmlichkeiten. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Pforzheim Hauptbahnhof nur wenige Kilometer entfernt.

In der Umgebung gibt es auch einige Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Der Enzauenpark und der Würmsee sind beispielsweise beliebte Naherholungsgebiete in Pforzheim.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es eine angenehme Wohngegend in Pforzheim ist, die gute Anbindungsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Einrichtungen bietet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pforzheim Waisenhausplatz (circa 450 Meter)
Bahnhof | Pforzheim Hbf (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 30.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 11.11.2018
Gültig bis: 2028-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FVYR6YE9