2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000 54 m²
86154 Augsburg (Oberhausen), Helmschmiedstr. 7

Geschoss: 2

- Internet (bis 250 MBit/s)
- Kellerabteil (ebenerdig)
- Fahrradraum (ebenerdig)
- Stellplatz (teilweise überdacht)
- moderne Infrarotdeckenheizung
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Augsburg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in Planung befindlichen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten und bietet auf ca. 54,7 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das Mehrfamilienhaus wird in effizienter Holzbauweise mit der höchsten Förderstufe der KfW-Bank erstellt. Klimafreundliches Wohngebäude KfW 40 QNG. Förderprogramm (297).

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche mit Zugang zur Loggia in West Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Augsburg ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Neben einer Treppe erleichtert ein Aufzug den Zugang zu der Wohnung, die somit auch für ältere Personen leicht zu erreichen ist. Eine moderne Infrarotdeckenheizung gewährleistet zusammen mit einer PV-Anlage auf dem Dach für eine kostengünstige Wärmeerzeugung.

Exklusives Wohnerlebnis in herausragender Lage - Wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Immobilie vorstellen zu dürfen. Eines trifft dabei garantiert zu: Wer hier wohnt, möchte niemals wieder weg!

Das herausragende Angebot zeichnet sich durch lichtdurchflutete, gut geschnittene Räumlichkeiten aus und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Die Lage des Hauses besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Nahversorgung und öffentlichen Verkehrsmittel. Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen. Mehrere Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für kulinarische Genüsse. Schulen und Kindergärten, sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und gewährleisten somit kurze Wege für Familien. Dies macht die Lage sowohl für junge Familien als auch für Best-Ager höchst attraktiv.

Für die gesunde Work-Life-Balance sorgen zahlreiche Sporteinrichtungen in der Nähe. Zudem trägt die ausgewogene Mischung aus Grünflächen und Parkplätzen zu einer hohen Lebensqualität bei. Mit einer Grünanlage (Wertachufer) direkt vor der Tür, bietet sich Ihnen ein fantastischer Ausblick und zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Angeboten wird die Wohnung in einer Umgebung, die durch eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Bewohnerstruktur gekennzeichnet ist. Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnlage besonders lebenswert.

Diverse Autobahnen und Schnellstraßen in der Nähe stellen eine rasche Erreichbarkeit aller umliegenden Städte und Ausflugsziele sicher. Ebenfalls nah gelegen ist ein ÖPNV-Knotenpunkt (Wertachbrücke), was alle Punkte der Stadt schnell zugänglich macht.

Vorläufiger Energieausweis wird zum Baubeginn erstellt.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Claudius Kaiser
claudius.kaiser@falcimmo.de
Tel: 0800 / 646 0 646 kostenlos Mobil 0179 54 17 042

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Bus: 0.22

Helmschmiedstr. 7
86154 Augsburg (Oberhausen)

Diese großartige Immobilie wird in einer optimalen Lage, die ideal für die vielfältigen Bedürfnisse eines Immobilieninteressenten geplant. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Auswahl hervorragender Restaurants, . Für gesundheitsbewusste Interessenten bietet die Umgebung einen beeindruckenden Zugang zu medizinischer Versorgung, mit einer Vielzahl von Ärzten und Apotheken im näheren Umfeld. Bei der täglichen Versorgung punktet die Lage mit einem Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt, was tägliche Einkäufe bequem und unkompliziert macht. Zudem wird Ihnen die nahe gelegene Grünanlage "Wertachufer", schon nach 90 Metern Fußweg, wohltuende Ruhe und Erholung vom Alltag bieten.

Das ÖPNV-Netz ist in der Umgebung hervorragend ausgebaut, was eine perfekte Mobilität auch ohne Auto sicherstellt. Für sportbegeisterte Menschen hält die Lage zudem attraktive Möglichkeiten bereit. Die Freizeitsportanlage Oberhausen ist nur 350 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Aktivitäten. Kindergärten und Schulen in direkter Nähe machen diesen Standort auch für Familien besonders attraktiv.

Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Balance aller Altersgruppen aus, was ein lebendiges und dennoch angenehmes Nachbarschaftsgefühl gewährleistet. Die örtlichen Wohngegebenheiten erlauben viel Raum für jeden Einzelnen, während der geringe Leerstand auf eine hohe Beliebtheit dieser Umgebung hinweist.

Insgesamt ist dieses Immobilienangebot in fast jeder Hinsicht perfekt ausgewogen und bietet exzellente Lebensbedingungen für vielfältige Lebensentwürfe und Bedürfnisse.