Haus zum Verkauf €440.000
Gartenstraße 21, 52399 Nordrhein-Westfalen - Merzenich

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne Haus in zentraler, dennoch ruhiger Lage in Merzenich. Die umfangreiche Modernisierung im Jahr 2015 verleiht dem Anwesen einen zeitgemäßen Charme. Genießen Sie den großzügigen Garten mit einer überdachten Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus bietet zudem den Komfort eines vollunterkellerten Räume sowie hochwertig ausgebauten Bereichen im Dachgeschoss. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

# Ausstattung
Highlight des Objektes:

- komplett neue Stromleitungen
- komplett neue Wasserleitungen
- Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt
- neues Bad mit Dusche
- separates WC
- neue Heizungsanlage
- Keller ist komplett ausgebaut
- Terrasse ist komplett neu erstellt und überdacht
- Garten komplett kultiviert
- Feigenbaum im Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision:
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Merzenich ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Düren und etwa 40 Kilometer südlich von Köln. Merzenich erstreckt sich über eine Fläche von rund 45 Quadratkilometern und hat etwa 11.000 Einwohner. Die Landschaft um Merzenich ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Ortschaften. In der Nähe von Merzenich befindet sich auch der Tagebau Hambach, einer der größten Braunkohletagebaue Europas.

Die Gartenstraße in Merzenich ist eine zentrale Straße in der Gemeinde. Sie verläuft durch das Zentrum von Merzenich und ist von Wohnhäusern, Geschäften und anderen Einrichtungen gesäumt. Die Gartenstraße ist gut erreichbar und verbindet verschiedene Teile der Gemeinde miteinander. In der Nähe der Gartenstraße befinden sich auch einige Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Straße bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Courtage Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.07.2014
Gültig bis: 30.06.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1050 (1/1050)