Haus zum Verkauf €350.000
29439 Niedersachsen - Lüchow

# Objektbeschreibung
Schöner Bungalow im Lüchower Neubaugebiet Brunsilien - Erstbezug
Preis und Maklerprovision reduziert!

Dieser großzügig gestaltete Walmdachbungalow im begehrten Lüchower Wohngebiet Brunsilien wird Sie begeistern. Er bietet barrierefrei auf einer Ebene viel Platz zum Leben, Entspannen und vielleicht auch zum Arbeiten. Der Bungalow wurde in massiver Bauweise errichtet mit zweischaligem Mauerwerk, Dämmung und roten Vormauerziegeln. Die Kunststofffenster sind 3-fach isolierverglast und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Der Bauherr legte viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien.

Das Gute für Sie als künftiger Eigentümer: Das Haus befindet sich aktuell in der Innenausbauphase. Somit besteht für Sie die Möglichkeit, in gewissem Umfang Einfluss zu nehmen auf die Gestaltung von Fußböden (Fliesen, Laminat, Vinyl, Parkett, Textilbelag) und Wänden. Auch die Umsetzung von Sonderwünschen im Haus und auf dem Grundstück ist grundsätzlich möglich und müsste individuell vereinbart werden in punkto der Details und der Kosten. Der ausgewiesene Kaufpreis beinhaltet die hochwertige Basisausführung.

Es ist möglich, eine Küche nach Ihren Wünschen und auf Ihre Kosten von einem professionellen Küchenbauer zu planen und einzubauen.

Das ca. 827 m² große Grundstück wird mit der Übergabe der Immobilie fertiggestellt übergeben. D.h., es steht ein ca. 30 m² großer Doppelcarport am Haus, rund um den Bungalow ist Rasen angelegt und die Freiflächen, die Zufahrt sowie die ca. 32 m² große Terrasse sind mit Betonsteinpflaster versehen.

Die schlüsselfertige Übergabe des Bungalows ist kurzfristig nach Ansprache möglich.

# Ausstattung
Die Raumaufteilung im ca. 155 m² großen Erdgeschoss ist im Detail dargestellt im Grundriss.

Erdgeschoss:

•Geflieste Diele mit Zugang zum Gäste-WC
•Wohn-Essbereich mit Fenstern zur Ostseite und Zugang zur Terrasse
•Schornstein in der Bungalowmitte zum Anschluss eines Kaminofens im Wohn-Essbereich
•vom Flur abgehend Wannen-/Duschbad
•zwei weitere Zimmer zur Nordseite
•Schlafzimmer zur Südseite mit Raumteiler für einen begehbaren Kleiderschrank
•Abstellraum
•Gefliester Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen und einer Buderus-Gasbrennwertherme mit Heißwasserbereitung.
•Praktischer Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum Carport
•Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
•Bad und Gäste-WC werden „betriebsbereit“ mit vollständiger Sanitärausstattung (Keramik, Armaturen) und vom Tischler angefertigten Badmöbeln sowie Spiegeln, Leuchten etc. übergeben

Grundstück:

•ca. 827 m², pflegeleicht angelegt mit Rasen
•kein angrenzender Nachbar im hinteren Bereich
•Doppelcarport aus Holz ca. 5,00 x 6,00 m
•zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

Was noch?

•Rundum elektrische LED-Unterdachspots
•Komplett 3-fach isolierte Kunststofffenster
•Glasfaser liegt an der Straße an. Leerrohr führt in´s Haus.
•TV-Kabelanschluss
•Energiebedarfsausweis wird zur Hausübergabe erstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 2.258,06 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²

# Lagebeschreibung
Dieser neu errichtete Bungalow gehört zu einem Ensemble von drei Einfamilienhäusern im nachgefragten Neubaugebiet Brunsilien/Kolborn in Lüchow im niedersächsischen Wendland.

Die Infrastruktur von Lüchow ist trotz seiner Lage abseits von Ballungszentren gut und bestens geeignet sowohl für junge Familien als auch für Menschen, die die Vorzüge der ländlichen Region genießen wollen. Also keine Spur von Lärm und Großstadtstress. Neben Kitas gibt es Grund-, Haupt-, Oberschulen sowie Regel- und Fachgymnasien. Es finden sich direkt in Lüchow und der Umgegend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, und Apotheken. Ebenso Sport-, Freizeit- Jugendeinrichtungen sowie Fußball- Tennisanlagen und ein tolles Schwimmbad.

Lüchow ist eine schöne Stadt mit Flair und langer Geschichte. Der Ort wurde erstmals 1158 urkundlich erwähnt. Heute hat Lüchow knapp 10.000 Einwohner.

Auch wenn die nächsten Autobahnen weit entfernt sind, erreicht man von Lüchow aus in einer Stunde Lüneburg. Auch die Städte Magdeburg, Wolfsburg, Braunschweig, Hannover, Hamburg und Schwerin sind in ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto zu erreichen. Lüchow liegt an den Bundesstraßen 248 und 493. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dannenberg, Salzwedel und Schnega. Die Bahnstrecke Lüchow–Dannenberg soll reaktiviert werden.Entfernungen:
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 93 km
Zentrum 1,6 km

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer +49 40 607 732 460 oder +49 172 354 1962 gern zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittlern zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihm her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_294