Haus zum Verkauf €410.000
30823 Niedersachsen - Garbsen

Reihenendhaus in Ruhiger Lage

Diese Immobile befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Altgarben in unverbaubarer Lage.

Das Reihenhaus hat 5 Zimmer von insgesamt ca.: 142 m². Im EG befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum von 5.8 qm.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet viel Platz sowie Stauraum.
Die Dachgauben links und rechts sind zum Stauraum zu je 6,5 m² ausgebaut.

Dachüberstände und Dachgauben sind mit Natur Schiefer verkleidet.

Das Haus wurde 2019 teilsaniert.

Das große Bad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss das ebenfalls teil-saniert wurde.
Die Außenrollos könnten smart gesteuert werden. Die Rollos im Obergeschoss sind mit einem integrierten Fliegengitter versehen und werden ferngesteuert mit Timerfunktion.

2016 wurden, exklusive des Dachgeschosses, in dem noch Teppichboden verlegt ist, alle Räume mit hochwertigem Vinyl-Parkett verlegt.

Das Haus verfügt rundum um eine Video Alarm Überwachung. Der ca.: 150 m² große Garten ist Pflegeleicht gestaltet. Im Garten finden Sie eine Große Gartenhütte mit Überhöhe, die 2019 errichtet wurde.

Ein zusätzlicher Holzschuppen mit großem Dachübelstand bietet Platz für ca.: 6,5 Raummeter Brennholz.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Dauerbrand Kaminofen des Herstellers „Olsberg“
Das EG und Obergeschoss wird durch eine spezielle Warmluft - Umwälzanlage beheizt, als Wärmequelle dient die durch den Kaminofen erzeugte warme Deckenluft.

Energieeffizienzklasse Gebäude D
Energieeffizienzklasse Verbrauch B

# elektrische ALU- Rollläden EG im OG mit integriertem Insektenschutzgitter und alle mit Timer –
Funkfernsteuerung 2021
# Haus Alarm- mit Kameraüberwachung
# Kamin Wohnzimmer Fa. Olsberg Schamottesteine und Glaskeramik neu „Bestandschutz“ EN13240 & BImSchv
# Außenkamin in Edelstahl und Pulverbeschichtet in RAL
# Vinyl im EG und 1 EG 2016
# Gasheizung Fa. Vailant 2008 ( wird nur zur Warmwasseraufbereitung genutzt, siehe Kamin und Warmluft-Umwälzanlage)
# Warmluftanlage mit zwei Akustik Schalldämpfer und eine Feinfilteranlage mit Aktivkohlefilter
# neue Sicherheits- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung 2019
# PKW Einstellplatz plus Wohnmobil oder Wohnwagenstellplatz oder für drei PKW.
# Terrassentür mit Schloss erneuert 2020
# Grundwasser Brunnen zur Gartenbewässerung vorhanden
# Markise Elektrisch mit Neigungsverstellung und ausrollbaren Wetterschutz. ca. 2017 erneuert

# Zusätzlich zum Haus könnte eine Garage auf dem direkt angrenzenden Garagenhof erworben werden.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Alt-Garbsen.
Der Gartenbereich ist ausgerichtet in unverbaubarer Südausrichtung.

Garbsen hat eine gute Infrastruktur, die Straßenbahn (Takt 10- 15 min) Richtung Hannover ist fußläufig in ca.: 10 min zu erreichen,
Die BAB A2 ist erreichbar in 5 min, der Flugplatz Hannover in ca.: 15 min.
Naherholungsgebiet Garbsener-Schweiz / Blauer See.
Einkaufszentrum / Kino / Baumarkt fußläufig

Neben eine Naturnahen Wohnumgebung unweit von Wiesen und Feldern, profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung und kurzen Versorgungswegen.

Schulen / Kindergärten sind in unmittelbarer nähe

Das Haus wird von privat verkauft, daher fallen keine Maklerprovisionen an.

Bei Interesse, bitte das umfangreiche Exposee anfordern, per Mail oder direkt per Telefon unter 0179 66 32 498.

Bitte keine Makler anfragen....