3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €62.500
09126 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In fußläufiger Innenstadtlage und aufgelockerter Geschossbebauung wartet diese modern geschnittene Eigentumswohnung auf Sie! Die nach Ost-West ausgerichtete, sehr einladende Wohnung ist seit über drei Jahren vermietet. Die Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf drei Zimmer. Auch die Küche und das Bad sind mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad verfügt über Badewanne und Stellplatz für die Waschmaschine und eventuell Trockner. Der Flur ist geräumig und bietet Platz für Garderobe und Schrank. An der Küche ist zusätzlich ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon aus verzinktem Stahl angebracht.

Ein Stellplatz ist dieser Wohnung nicht zugeordnet, es befinden sich jedoch ausreichend Parkplätze im öffentlichen Raum. Das Haus ist gepflegt, ebenso die umliegenden Straßen. Das Viertel ist eines der gefragten Wohnviertel von Chemnitz.

# Ausstattung
- geräumiger Flur
- Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer mit Fenster
- gefliestes Bad mit Wanne und Stellplatz für Waschmaschine und evtl. Trockner
- langlebiger Balkon in Ständerbauweise
- Kellerabteil zugeordnet
- Trockenboden vorhanden

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Lutherviertel ist der kleinste Stadtteil von Chemnitz und weist mit seinen ca. 4.500 Einwohnern eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Er grenzt unmittelbar an das Stadtzentrum im Südosten. Das Gebiet wurde in der Gründerzeit zu einem Wohngebiet erschlossen und zählt heute, aufgrund seiner guten Infrastruktur, zu einem beliebten Wohnviertel. Die B 174 und die Augustusburger Straße grenzen direkt an diesen Stadtteil. Auch mit dem Bus und der Stadtbahnlinie ist der Stadtteil erreichbar. Der Chemnitzer Süd-Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. Lebensmitteldiscounter sind mit kurzen Wegen erreichbar. Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2019
Gültig bis: 2029-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2423