Haus zum Verkauf €565.000
Ich verkaufe zwei gepflegte, aneinanderstehende Einfamilienhäuser in zentraler Lage von Achim. Das vordere Haus mit 6 Zimmern auf 2 Ebenen (141 m² Wohnfläche) ist vermietet. Das hintere Haus mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen (176 m² Wohnfläche) plus ausgebautem Spitzboden und Vollkeller (77m²) ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden.
Beide Häuser verfügen über ein modernes Dach mit Aufsparrendämmung, Ziegel-Eindeckung und Fenster mit Isolierverglasung.
Das vordere Haus aus dem Baujahr 1938 wurde komplett kernsaniert und mit einer WDVS-Fassadendämmung ausgestattet. Der Zugang zumTeilkeller erfolgt über eine Außentreppe. Zu dem Haus gehört ein liebevoll gepflegter Vorgarten und eine windgeschützte Terrasse in Südwestlage.
Das hintere Wohnhaus, Baujahr 2002, wurde als Massivhaus mit 49,5 cm dicken Porotonsteinen erstellt und besticht durch weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen, die im Dachgeschoß mit Rolläden versehen sind. Ein hinter dem Haus liegendes Gartengrundstück mit ausgewählten Bäumen, Obstbäumen und Hecken, ist durch seine geschützte Lage ideal für Kinder und Haustiere und kann nach Absprache gerne mitbenutzt werden.
Beim Bau und Sanierung beider Häuser wurde viel Wert auf qualitativ hochwertige, baubiologische Baustoffe gelegt. Eine Photovoltaik-Anlage (3,5kWp) und Wallbox ergänzen das Ensemble. Eine Remise in Holzständerbauweise (ca. 30m²) im hinteren Garten steht nach Absprache ebenfalls zur Verfügung.
Die beiden Häuser liegen zentral aber sehr ruhig gelegen und in fußläufiger Nähe zu Kindergrippe, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Weser. Die Einkaufszentren Dodenhof und Weserpark sind in kurzer Fahrzeit gut zu erreichen. Die Anbindungen an A27 und A1 sind hervorragend.
Im vorderen Haus befinden sich Küche, Wohn- und Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoß, im ersten OG sind zwei weitere Zimmer mit Flurbereich.
Das hintere Haus verfügt im EG über eine große Diele, Gäste-WC, offene Küche mit Eß- und Wohnbereich. Im OG sind drei Zimmer mit Bad sowie ein Wohnbereich mit Blick in den Garten.
Das Vorderhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung von Viessmann mit Warmwasserbereitung.
Das hintere Haus hat eine Ölheizung von Buderus. Zusätzlich bestehen die Voraussetzungen zum Betrieb einer Holzvergaserheizung (ein 2 x 2m³ Pufferspeicher ist installiert). Im Wohnzimmer kann zudem ein Kaminofen betrieben werden.
Beide Häuser verfügen aufgrund der Dachdämmung, Isolierverglasung, WDVS Fassadendämmung und überwiegend dreilagiger Heizkörper über gute energetische Voraussetzungen zur Installation einer Wärmepumpe.
