Haus zum Verkauf €1.385.000
82031 Kr. München - Grünwald

Wir verkaufen hier unser traumhaftes Einfamilienhaus in Bestlage im Einzugsgebiet des MVV in Oberaudorf.
Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten und sind ca. In 40 Minuten in München. Es befindet sich in einem sehr ruhigen und zentralen Wohngebiet.

Zustand: gepflegt, Neubau
voll unterkellert
Terrasse, Garten
4 Stellplätze: Doppelgarage, Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC mit Dusche
Einbauküche, offene Küche,
Speisekammer

Böden: Estrich, Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster 3- fach verglast
Anschlüsse: Satellitenanschluss
Weitere Räume: Abstellraum
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Ausblick: Bergblick, Fernblick

Objektbeschreibung:

Von der überdachten Eingangstüre gelangen Sie in die Diele mit einer großzügigen Garderobe. Anschließend geht man weiter in den ca. 50 qm großen offenen Wohn und Essbereich inklusive offener Wohnküche. Die Wohnküche wurde mit hochwertigen Boscheinbaugeräten und einer Echtsteinarbeitsplatte ausgestattet. Angrenzenden befindet sich eine 7 qmSpeisekammer welche mit einer Schiebetüre geöffnet werden kann.
Vom Wohn und Essbereich gelangt man über zwei Zugänge zur südlichen Haupt- und zur östlichen Nebenterrasse.

Das geräumige 6.5 qm Büro befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Neben dem Eingangsbereich befindet sich das EG Badezimmer mit bodentiefer Eckdusche und hochwertigen Fliesen.

Über die geschlossenen Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss - Vollgeschoss ohne Dachschrägen.
Hier befinden sich das geräumige ca. 16 qm große Elternschlafzimmer.

Des Weiteren befinden sich 3 gleich große Kinderzimmer/ Gäste / Spielzimmer. Sie zeichnen sich sehr hell und freundlich aus. Alle Fenstergriffe sind verschließbar.

Im OG befindet sich das helle geräumige Familienbad mit 120 cm großer bodentiefer Dusche und große Eckbadewanne. Zudem wurde ein großer Doppelwaschtisch angebracht.
Im Badezimmer wurde ein Wäscheabwurfschacht installiert welcher die Wäsche schnell in den Keller befördert.

Wohnkeller:

Im Wohnkeller befinden sich 2 Wohnräume mit Fußbodenheizung und Tageslicht.

Im Technikraum befindet sich die Tecalor ( Stiebl Eltron) Luft-Wasserwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage.
Der gesamte Neubau ist technisch auf dem neuesten Stand.
Laut Energieausweis handelt es sich um ein KFW 40 Wohnhaus und wir haben einen Energieverbrauch von 10 kWh.

Monatlich zahlen wir ca 70 Euro für Strom, abzüglich der Eigennutzung von der 9,9 kWh Photovoltaikanlage.

Der Garten wurde professionell von Gärtnern angelegt. Die hochwertigen Doppelgarage mit elektrischen Rolltor wurde mit einem Satteldach errichtet. Dahinter befindet sich ein geräumiger Schuppen.

Die ca 45 qm große Südterrasse wurde mit einem festen Terrassenüberdachung von Schreiner errichtet.

Der Rasen wird mit einem elektrischen Mähroboter gepflegt. Vor der Terrasse befindet sich eine Feuerstelle für gemütliche Nächte.

Bei Fragen können Sie mich gerne kontaktieren.

Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

Alle Angaben ohne Gewähr.