Haus zum Verkauf €189.000
76332 Baden-Württemberg - Bad Herrenalb

# Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente auf drei Etagen.
Mit insgesamt 4,5 Zimmern, zwei Bädern, einem Balkon und einer Dachterrasse ist Raum für Sie und Ihre Familie vorhanden.
Kleine Grünflächen vor und hinter dem Haus lassen Freiraum zu.

Substanz
Das Reihenendhaus wurde im Jahr 1975 solide in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt zentral mittels einer Ölheizung, die im Jahr 1975 installiert wurde. Die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Teppichboden und Fliesen. Da die Immobilie seit ihrer Entstehung für ihren Charme der damaligen Zeit so geliebt und nicht einschlägig modernisiert wurde, stehen jetzt einige Modernisierungen an, über die Sie unser Objektbetreuer bei einer Besichtigung gerne ausführlich aufklären wird.

Aufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit geprägt ist. Die angrenzende Einbauküche in Holzoptik lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und einem Fenster. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, und Waschbecken befindet sich im Untergeschoss des Hauses, in dem außerdem ein Hobbyraum zur freien Verfügung steht.

Highlights
Die Immobilie beeindruckt durch ihren lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie durch den großzügigen Balkon und die traumhafte Dachterrasse mit idyllischem Blick ins Grüne.

Parkmöglichkeiten
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, in die Sie bequem über das Untergeschoss des Hauses gelangen. Ein Außenstellplatz befindet sich zudem vor der Garage.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Als Ihr Partner unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Profitieren Sie von unserem Partnernetzwerk und einer kostenlosen Beratung sowie attraktiven Konditionen aus einem breiten Pool aus regionalen und überregionalen Banken.

Der Verkauf dieser Immobilie bedarf einer nachlassgerichtlichen Genehmigung.

Kontakt zu uns
Sie möchten dieses charmante Reihenmittelhaus besichtigen?
Kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen!
Ihr Team von LACH.IMMO.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Bad Herrenalb ist ein Kurort voller Charme und Ruhe, eingebettet in die malerische Landschaft der Region Nordschwarzwald. Die Gemeinde zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im Landkreis Calw. Umgeben von grünen Hügeln und dichten Wäldern lädt die Natur zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.

Infrastruktur
Bad Herrenalb und seine Ortsteile Rotensol, Neusatz und Bernbach bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Gemeinde befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Vielzahl an Bäckereien, Cafés und Restaurants, eine Postfiliale, zwei Banken, mehrere Friseure, eine Tankstelle, zwei Fitness-Studios sowie ein Thermal- und ein Waldfreibad. Die medizinische Versorgung ist durch diverse ansässige Arztpraxen, Physiotherapeuten sowie eine Apotheke gewährleistet.

Schulen/Kindergärten
Für Familien mit Kindern befinden sich in der Gemeinde drei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Zusätzlich sind weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Freizeit
Bad Herrenalb ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Berge laden zu Wanderungen, Radtouren und Picknicks ein. Für E-Bike-Fahrer verfügt der Ort über extra Ladestationen. Der nahegelegene Fluss Enz bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren und im Wildgehege faszinieren Rehe und Hirsche Jung und Alt gleichermaßen. Entspannung finden Sie im örtlichen Thermalbad sowie bei verschiedenen Wellnessanwendungen.

Verkehrsanbindung
Gleich zwei Autobahnen, die A5 und die A8, sind von Bad Herrenalb aus schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen und Regionalzüge, die Sie zu den umliegenden Städten wie beispielsweise Karlsruhe und Pforzheim bringen. Der Flughafen Baden-Baden ist mit dem Auto innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar, zum Flughafen Stuttgart benötigt man eine gute Stunde.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
• ca. 20 km nach Ettlingen
• ca. 28 km nach Pforzheim
• ca. 26 km nach Karlsruhe
• ca. 26 km nach Baden-Baden
• ca. 78 km nach Stuttgart
• ca. 76 km nach Heidelberg

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 353,63 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.03.2024
Gültig bis: 22.03.2034
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5585