Haus zum Verkauf €525.000
# Objektbeschreibung
Reserviert! Modernisierte 200 m2 - Doppelhaushälfte in Neuhausen b. Deggendorf!
Bj. ca. 1991, laufend modernisiert
Wfl. ca. 196 m2
- Art Wintergarten + Balkon
- Doppelgarage
- ca. 515 m2 Grund, herrlicher, gärtnerisch angelegter Garten
- PV-Anlage 7,415 kWp, Einspeisevergütung derzeit p.a. ca. € 3.100,- netto, Laufzeit bis 09/2030; Daten lt. Abrechnung Bayernwerk v. 24.04.2023
- Energieverbrauchsausweis, 159,2 kWh/(m2*a), Erdgas, E
- Bezug nach Absprache
# Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: 3 Lagerräume, Heiz- und Technikraum, Flur
EG: Wohn- u. Esszimmer, Küche, Speis, Gäste-WC, Diele, Wintergarten
OG: Schlafzimmer m. Balkon, Kinderzimmer, Büro, Bad m. Wanne/Du./WC u. Balkon, Diele
DG: Schlafzimmer, gr. Studio, Bad m. Du. u. WC, Diele
(kein Bauplan vorhanden bzw. erstellt; Ausbau ca. 2010)
AUSSTATTUNG:
Ziegel-/Massivbauweise, Gaszentralheizung Bj. 1991 (Brenner Bj. ca. 2015), Fußbodenheizung im EG, OG und DG, Holzsprossenfenster m. Isolierverglasung, teils Fliegenschutzgitter, Fliesen-, Laminat- u. Vinylböden, helle Innentüren, teilweise Deckenspots, Art Wintergarten m. Glasschiebeelemente (Bj. ca. 2016, keine Planung vorhanden bzw. erstellt), exklusive Einbauküche, Whirlpool m. Glasüberdachung (Bj. ca. 2009), Kachelofen, PV-Anlage (Bj. ca. 2010), Wäscheabwurfschacht, zentrale Staubsaugeranlage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)
Grundstücksfläche: ca. 515 m²
# Lagebeschreibung
Zentrale Lage im beliebten Neuhausen/Gemeinde Offenberg; Zenger Dorfwirt/Hochzeitstadl m. Kegelbahn, Metzger/Bäcker, Schule, Kindergarten, Arzt/Zahnarzt am Ort; Rewe-Markt Metten in ca. 1,5 km, Autobahn A3 Ausfahrt Metten ca. 1,5 km, Fachhochschulstadt Deggendorf mit Autobahn A92 München/Deggendorf ca. 7 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-08-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 346
