Haus zum Verkauf €1.250.000
44139 Dortmund - Innenstadt-West

# Objektbeschreibung
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:

Sofort verfügbar:

Sie sind auf der Suche nach einem hochwertigen Anlageobjekt? Wir haben das passenden Angebot für Sie in Dortmund:

Bei dieser erstklassigen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Top-Lage der südlichen Dortmunder Stadtmitte.

Errichtet wurde das unterkellerte Gebäude ursprünglich 1954 in Massivbauweise.

Die attraktive Immobilie verfügt über insgesamt sechs Wohnungen:

1. Wohneinheit im Erdgeschoss mit Garten & Schwimmbad (stillgelegt): ca. 156 m² Wohnfläche (aufgrund der Größe und dem dazugehörigen Schwimmbad im Untergeschoss könnte diese Wohnung optional auch für einen Selbstnutzer interessant sein)
2. Wohneinheit 1. Obergeschoss, links: ca. 62 m²
3. Wohneinheit 1. Obergeschoss rechts: ca. 62 m²
4. Wohneinheit 2. Obergeschoss links: ca. 62 m²
5. Wohneinheit 2. Obergeschoss rechts: ca. 62 m²
6. Wohneinheit Dachgeschoss: ca. 100 m²

Zudem finden Sie in dem Objekt ca. 125 m² Nutzfläche vor.

In der Vergangenheit wurden von dem aktuellen Eigentümer regelmäßig fortlaufende, umfangreiche und aufwändige Renovierungen sowie Modernisierungen vorgenommen, unter anderem:

- 2010: neues Dach
- 2011: Sanierung der Dachgeschosswohnung (neue Bäder) und Ausbau der Dachloggia
- 2012: Einbau vom Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Straßenseite
- 2016: Balkonsanierung im zweiten Obergeschoss, neue Heizungsanlage, Renovierung der EGW
- 2016: Erneuerung der Gasverteiler im Keller (Kupfer)
- 2017: Renovierung des gesamten Treppenhauses, Garage und Vorgarten, sechs neue Wohnungseingangstüren
- 2018: Instandsetzung Hausrückseite / Anstrich
- 2019: Erneuerung der Hauseingangstür
- 2020: Komplettsanierung einer Wohneinheit im ersten Obergeschoss
- 2021: Teilsanierung einer Wohneinheit im Dachgeschoss, Echtholzboden und Malerarbeiten

Seit 2010 wurden ca. 210.000,00 Euro an Erneuerungsaufwendungen investiert.

Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist voll vermietet.

Die jährliche Ist-Miete beträgt 47.280,00 Euro zzgl. Nebenkosten.

Nach erfolgter Mieterhöhung durch den aktuellen Eigentümer wird diese voraussichtlich im Juni 2024 auf 49.200,00 Euro gesteigert.

Aufgrund der sehr zentralen und ruhigen Innenstadtlage bietet diese Immobilie besonderes Entwicklungspotential.

Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus ggfs. eine mögliche Ausbaureserve von ca. 45 m².

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 466 m².

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 660,00 Euro pro m².

# Ausstattung
Die große Wohnung hat einen Gartenbereich.

Jede weitere Wohnung darüber hinaus verfügt über einen Balkon oder eine Loggia mit Ausrichtung nach Westen.

Zudem finden Sie unter anderem folgende Ausstattung vor:

- Schwimmbad im Untergeschoss (stillgelegt)
- Garage im Haus
- Kellerräume
- Kunststoff-Isolierverglasungen (Doppelverglasung), teilweise aus 2012
- Gasetagenheizungen
- teilweise hochwertige Oberböden (Parkett und Fliesen)
- geschmackvoll angelegter Eingangsbereich mit Olivenbaum
- überdachte Hauseingangstür
- Außenbeleuchtung für Frontfassade
- wertige Mülltonnenboxen (Anschaffungspreis ca. 10.000,00 Euro)

Lassen Sie sich inspirieren und diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - Bilder und persönliche Eindrücke sagen mehr als Worte: Überzeugen Sie sich während einer persönlichen Einzelbesichtigung von den Vorzügen dieser exklusiven Immobilie.

Hervorzuheben ist noch mal der erstklassige und sehr gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie in Dortmund.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse vorab Informationen wie Lageplan, Grundrisse, Mietaufstellung etc. zur Verfügung.

Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben - gerne beantwortet Ihnen das Team von Fischer & Schäfer Immobilien Ihre Anfrage und steht für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Im Interesse der Eigentümer bitten wir Sie, das Haus sowie das Grundstück nicht ohne unser Maklerbüro zu betreten und bei den Nachbarn / Mietern nicht zu klingeln.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Vermietbare Fläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, zentraler sowie beliebter Lage in der südlichen Stadtmitte von Dortmund.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ebenfalls ist eine sehr gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur (Bus, Bahn, Autobahn, Flughafen etc.) gewährleistet.

Die nächste U-Bahnanbindung (Haltestelle Markgrafenstraße) finden Sie in direkter Nähe (von dort ein bis zwei Stationen bis zur Innenstadt).

Dortmund befindet sich im östlichen Ruhrgebiet und ist mit ca. 590.000 Einwohnern die neuntgrößte Stadt in Deutschland.

Bekannt ist Dortmund beispielsweise durch den Fußballverein Borussia Dortmund sowie verschiedene, bekannte Unternehmen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 0,8 km

# Sonstiges
Die Kaufpreisvorstellung des aktuellen Eigentümers liegt bei 1.250.000,00 Euro.

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.

Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen und Informationen des Verkäufers erstellt wurde. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet, Balve, Sundern, Neuenrade, Menden, Hemer, Iserlohn, Sauerland und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fischer-schaefer.com.de

Aktuell suchen wir für ausgewählte Interessenten / im Kundenauftrag folgende Immobilien:

Wir suchen im Kundenauftrag folgende Immobilien:

1. Einfamilienhaus in Herdecke

2. Einfamilienhaus in Dortmund-Gartenstadt, Kirchhörde oder Lücklemberg

3. Einfamilienhaus in Dortmund-Holzen

4. Einfamilienhaus in Dortmund-Barop, Hombruch und Witten

5. Eigentumswohnung in Dortmund, südliche Stadtmitte

6. Eigentumswohnung mit Fahrstuhl, ca. 100 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

7. Penthouse mit Fahrstuhl, ab ca. 200 m², in Dortmund-Stadtmitte und Dortmund-Süd

8. Eigentumswohnung in Dortmund-Stadtmitte oder Körne

9. Eigentumswohnung in Dortmund-Dorstfeld, Hombruch, Oespel sowie Umgebung

10. Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Dortmund-Süd

11. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund an der B1 oder B54, ab 2.500 m²

12. Grundstück für eine Gewerbeimmobilie in Dortmund-Mitte, mindestens 2.500 m²

13. Gewerbeimmobilie zum Kauf für ein produzierendes Gewerbe, bis ca. 3.000 m², in Iserlohn, Hemer oder Menden

14. Gewerbefläche zur Miete für eine Praxis / Physiotherapie in Balve

15. Mehrfamilienhäuser ab ca. 350 m² Wohnfläche in Dortmund, Witten, Bochum, Unna, Schwerte, Iserlohn, Hemer, Menden, Arnsberg, Neheim, Sundern, Balve & Umgebung

16. Mehrfamilienhaus in der westlichen Dortmunder Nordstadt und Dortmund-Hafen

17. Investitions- und Gewerbeobjekte sowie Mehrfamilienhäuser

18. Gepflegtes Wohnhaus auf Sylt, vorzugsweise in Wenningstedt oder Kampen, ab 120 m², bis 1.500.000,00 Euro

19. Ferienhaus / Finca mit Meerblick auf Mallorca, vorzugsweise in Palma, Son Vida, Andratx oder Cala Ratjada

In diesem Zusammenhang möchten wir auf unsere interessante Tippgeberprovision verweisen.
Informationen finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.fischer-schaefer.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-04-05
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JV986