4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
67227 Rheinland-Pfalz - Frankenthal (Pfalz)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 97 m² bietet sie Ihnen ausreichend Platz, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Genießen Sie das moderne Ambiente dieser Wohnung, geprägt von hochwertigen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung. Die neuen Fenster aus den Jahren 2016 und 2019 sorgen nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung in allen Räumen.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Fahrstuhl, der Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung ermöglicht. Der eigene PKW-Stellplatz garantiert Ihnen zudem jederzeit einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür.

Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie die Ruhe und den Ausblick auf die Umgebung. Die hochwertigen Badmöbel lassen keine Wünsche offen und laden zu erholsamen Momenten ein.

Zusätzlich bietet Ihnen ein geräumiger Kellerabstellraum mit 8 m² und Fenster genügend Platz für die Unterbringung Ihrer persönlichen Gegenstände.

Diese einzigartige Eigentumswohnung vereint Komfort, Qualität und Stil auf höchstem Niveau und bietet Ihnen somit ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

# Ausstattung
•Grundsanierung der Wohnung im Jahr 2016
•neue Fenster 2016/2019
•Wohnfläche ca. 97 m²
•Fahrstuhl
•PKW-Stellplatz
•Balkon
•hochwertige Badmöbel
•Waschmaschinenanschluß & Trockner im Bad
•Kellerabstellraum 8 m² mit Fenster
•Hausgeld 490,-€/Mon. = 385,37€ Betriebskosten & 104,63€ Rücklagen
• Glasfaser

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,0%

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der **Kernstadt** von Frankenthal. Diese zentrale Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Wohnen und ruhiger Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen die Gegend besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zu den umliegenden Gemeinden ermöglicht.

Die **Kernstadt** ist das pulsierende Herz von Frankenthal und bekannt für ihre lebendige Kultur- und Veranstaltungsszene. Ob Kulturinteressierte, Sportbegeisterte oder Naturliebhaber – die Albert-Haueisen-Straße bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3,2 km
Zentrum 2,3 km

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und besichtigen Sie diese Immobilie im virtuellen 360° Rundgang.

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-07-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI-404