Haus zu vermieten €1.150
97896 Baden-Württemberg - Freudenberg

MODERNES HAUS (142m²) MIT DOPPELGARAGE, TERRASSE UND BALKON ZU VERMIETEN.

Ideal für eine Familie mit bis zu 2-3 Kindern. Von Anfragen mit mehr als 6 Personen bitten ich abzusehen.

Bei Interesse nehmen Sie bitte den Erstkontakt per E-Mail / Nachricht mit mir auf. Bitte hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer und eine kurze Beschreibung Ihrer Person / Beruf oder Familiengröße wäre hilfreich.

Verfügbar ab 1.8.2024 (früher nach Absprache)
Objektzustand: neuwertig

- Einfamilien-Reihenendhaus mit 142 m² Wohnfläche, 58 m² Nutzfläche und 239 m² Grundstück.
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und 2 Stellplätzen auf dem Vorplatz.
- Untergeschoss: Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, WC mit Dusche, Abstellraum, Diele, Windfang im Hauseingang, Heizungsraum inkl. Waschküche.
- Erdgeschoss: Wohnraum, Balkon mit hochwertiger Markise, Terrasse, Esszimmer mit direkt angrenzender moderner Einbauküche (im Mietpreis enthalten), Flur.
- Dachgeschoss: 2 Zimmer (Elternschlafzimmer mit Ausblick + Kinderzimmer). Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellraum und Diele.

Sonstiges
Gardinenstangen, Fliegengitter mit Magnet, Innenjalousien und die Wandleuchten im Treppenhaus gehören zur Ausstattung. Das hochwertige Wandboard im Eingangsbereich ist ebenfalls enthalten.

Um das Haus hell zu halten, sind in vielen Bereichen Milchglastüren eingebaut. Das Treppenhaus ist weiß mit Massivholzstufen. Als Bodenbeläge wurden großformatige Fliesen im Essbereich, heller Korkboden im Wohnbereich und Laminat/Fliesen in den übrigen Räumen gewählt.

- Eine große Terrasse mit Regenwasserauffangbehälter.
- weiße Schallschutzfenster, Dachfenster mit Innenjalousien
- Video-Gegensprechanlage
- Öl-Zentralheizung
- gepflegte Gartenanlage inkl. Unkrautvlies
- In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt

Kosten:
Kaltmiete 1.150,00 € / Monat
Betriebskosten 170,00 € / Monat

Nicht in den Betriebskosten enthalten: Gartenpflege, Strom und Heizöl (durchschnittlicher Verbrauch ca. 1500 Liter pro Jahr).

Kaution: 3000 Euro

Energieausweis:
Endenergiebedarf 90 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1998
Wärmeerzeuger: Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Lage: Die Stadt Freudenberg am Main zwischen Würzburg und Frankfurt bietet zahlreiche Freizeit-, Sport-, Einkaufs- und Kulturangebote, historische Fachwerkhäuser, einen Badesee, Gaststätten und ein Hotel. Freudenberg verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Abwechslungsreiche Wander- und Radtouren durch das Maintal und den Spessart sprechen für Freudenberg am Main. Außerdem ist ein großer Möbelhersteller ansässig. Weitere Firmen sind in der näheren Umgebung angesiedelt.

Das Reihenendhaus liegt im oberen Teil des Odenwaldrings mit schönem Blick auf das Maintal. Durch die Terrasse und den Balkon hat man immer einen sonnigen Platz zum Entspannen. Die anderen Reihenhäuser werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt.