Haus zum Verkauf €749.000
21483 Schleswig-Holstein - Gülzow

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060372

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen im Innen- wie Außenbereich Platz zum Wohlfühlen bietet? Dann machen Sie dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Das ursprünglich 1982 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt. Die Elektrik ist überwiegend neu, im Dachgeschoss wurde die Elektrik erneuert. Ein Gasanschluss ist ins Haus gelegt und wird aktuell in der Küche genutzt, eine Osmoseanlage ist zudem in der Küche verbaut, diese filtert div. an Rückständen aus dem Trinkwasser.

An Wohnfläche stehen Ihnen ca. 160 m² verteilt auf einer Etage und 4 Zimmern zur Verfügung und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden, sodass jedem Familienmitglied ein eigenes kleines Reich zur Verfügung steht. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Eine solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, welche unter anderem durch eine Einbauküche, einen mit Holz betriebenen Kaminofen, einen Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss unterstrichen wird. Das gedämmte Dachgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und zudem ausbaufähig, dieses verfügt über eine Grundfläche von ca. 192 m2. Man könnte nach erster Einschätzung ca. 100 m2 ausbauen. Der Keller hat zudem eine gesamte Nutzfläche von ca. 160 m2. Der Keller wurde von außen isoliert und die Abwasserrohre erneuert.

Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 1.463 m² großes Grundstück freuen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Naturfreunde werden von der enormen Größe des Grundstücks begeistert sein, das reichlich Platz für die Erkundung einer natürlichen Umgebung bietet. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier werden alle Bedürfnisse vollständig erfüllt. Auf der Terrasse lassen sich zudem entspannte Stunden verbringen. Das Haus ist unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet. Zuletzt rundet eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge die ansprechende Immobilie ab.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Gülzow, ideal für eine Selbstnutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Süd-Garten auf ca. 1.463 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2023
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, einen Kaminofen, Fliesenboden und eine Fußbodenheizung umfasst - Wellness-Highlight: Infrarotsauna
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank Doppelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.681,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1463 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende, Familien und Naturliebhaber

Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km

Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Bahn und Autobahn in einiger Entfernung gut erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 096bc0fbc9