Haus zum Verkauf €259.000
38471 Niedersachsen - Rühen

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow ist bestens für eine kleine Familie oder für Senioren geeignet. Die Wohnfläche ist überschaubar und damit gut sauber zu halten. Den Garten und die Außenanlagen können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Im Innenbereich wurde in 2016 bereits eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Kleinere Restarbeiten sind schnell beendet.

+Winkelbungalow in ruhiger Lage
+teils unterkellert
+moderne Ausstattung
+Küche möbliert
+Garage und Stellplätze

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplätze
- Garage
- Garten

Umfangreiche Modernisierungsarbeiten in 2016 durchgeführt:
+Gasbrennwerttherme
+Fußbodenheizung
+neue Bäder
+Elektrik
+Fenster und Türen
+Bodenbeläge
+Dacheindeckung
+Drainageerneuerung
+Regen- und Abwasserleitungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 814 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im attraktiven Ort Rühen in einem kinderfreundlichen Wohngebiet. Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich im Ort. Diverse Ärzte, Apotheken und Banken prägen ebenfalls das Ortsbild.

Rühen
--> Wolfsburg 17 Min.
--> Gifhorn 36 Min.

# Sonstiges
Zur Finanzierung der Immobilie kann ich Ihnen gerne einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen. Kontakt: Sabine Kammholz 0160-4410709.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 2034-04-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SK-23359