Haus zum Verkauf €577.999
# Ausstattung
194 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen. Das EG bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche eine Küche, Essbereich, Wohnbereich, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Das DG bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, einen Bürobereich und einen großen Balkon. Das DG und das EG können auch als eigenständige Wohnungen genutzt werden. Die Elektrik ist bereits dafür ausgelegt. Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen wovon eine durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Die Wiese hinter der Garage ist als geschütztes Areal zum Spielen für die Kids bestens geeignet. Ferner steht Ihnen eine Doppelgarage mit Satteldach und einen darüberliegenden Dachboden zur Verfügung. Der Dachboden über der Garage kann sehr gut als Hobbyraum genutzt werden da er gedämmt ist.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus steht auf einem ebenen ca. 739 m² großem Grundstück am Ende einer Sackgasse. Die reine Wohngegend ist als Tempo 30 Zone ausgelegt. Am Ort selbst gibt es ein Ärztehaus mit Hausarzt, Zahnarzt, Ergotherapie und ein Lebensmittelgeschäft. Gute Verkehrsanbindungen durch Bus, Bahn und Autobahn sind vorhanden. Der Bahnhof in Grifte ist ca. 1,5 km, die Anschlussstelle zur A7 ist ca. 3,3 km, die Stadt Baunatal ist ca. 9 km und die Stadt Kassel ca. 15 km entfernt. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage: www.haldorf.de und www.edermuende.de.
# Sonstiges
Das in 2001 gebaute Haus verfügt über eine Gasbrennwerttherme. Die ca. 49 cm starken Außenwände sind zusätzlich mit einem Klinkerriemchen verkleidet. Die Dachneigung wurde auf 45 Grad anstatt geplanter 40 Grad ausgeführt, sodass ein verbessertes Raumgefühl im Dachgeschoss vorhanden ist. Die Leitungen für Wasser und Abwasser sowie Elektrik befinden auf dem Stand der aktuellen Technik. Zum nutzbaren Spitzboden führt eine freitragende Treppe. Besonderes Augenmerk legten die jetzigen Eigentümer auf Belichtung und Beschattung durch extra angebrachten Fenstern im Deckenbereich von Wohn-und Esszimmer. Dadurch hat man nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch große Stellflächen für Möbel gewonnen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis von Informationen des Eigentümers gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé dient Ihnen als eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen
Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der vr-immo-partner.de gmbh beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. (Käuferprovision: 2,975 %)
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Schütte SKL 20
