Haus zum Verkauf €699.000
48167 Münster (Westfalen) - Wolbeck

- Makleranfragen unerwünscht! -

Das aktuell vermietete, geräumige, freistehende Einfamilienwohnhaus liegt innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, in bevorzugter Lage in Münster-Wolbeck
Das Grundstück hat eine beachtliche Größe von 700 m².
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein voll unterkellertes, verklinkertes Haus in Massivbauweise mit Satteldach, welches 1952 errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den 70ger Jahren um eine geräumige Garage erweitert.
Die Wohnfläche von ca. 85qm teilt sich auf zwei Etagen auf.
Das Erdgeschoss betritt man über den 6qm großen Windfang, hier befindet sich auch der Treppenaufgang zum Obergeschoss, so wie in den geräumigen Keller mit Stehhöhe.
Angrenzend gelangt man in die Diele. Diese führt in den offen gestalteten Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 40qm und in das Badezimmer mit Badewanne und einer Größe von ca. 10qm.
Vom Küchenbereich führt der Weg in den großzügig angelegten Garten mit Westausrichtung über eine 15 qm große Veranda.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 12qm und ein weiteres WC welches zu einem Badezimmer ausgebaut werden kann.
Das Einfamilienwohnhaus ist renovierungsbedürftig. Im Laufe der Jahre wurden jedoch einzelne Gewerke wie z.B. die Elektrik erneuert und die Veranda neu gedeckt. Es bietet somit die Chance, im Zuge der grundlegenden Renovierung, seine eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.
Als Energieträger kommt Öl zum Einsatz.
Falls die Überlegung eher in Richtung eines, energetisch auf dem neusten Stand, Neubaus mit mehr Wohnfläche und anderer Aufteilung gehen sollte, so ist dieses Objekt wie geschaffen.
Zulässig, lt. Bebauungsplan sind in diesem Bereich freistehende, eingeschossige Ein/Zweifamilienwohnhäuser.
Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,6 wären Einzel- oder Doppelhäuser zulässig und die Verdoppelung der jetzigen Wohnfläche problemlos möglich.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet in bevorzugter Lage in Münster-Wolbeck. In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen. Münsters Innenstadt ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Reaktivierung der Bahnstrecke zwischen Sendenhorst und Münster ist geplant, sodass dann eine direkte Zuganbindung in die Innenstadt gegeben ist. Die Verkehrsanbindung über Bundes- und Landstraßen, die Bundesautobahnen A1 und A43 sowie den naheliegenden Flughafen „Münster/Osnabrück“ kann als sehr gut bezeichnet werden.
Dank seiner gewachsenen Infrastruktur hat sich Wolbeck in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Stadtteil entwickelt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Sport- und Freizeitangebot sowie vielfältige gastronomische Highlights schaffen eine hohe Lebensqualität der besonderen Art. Niedergelassene Ärzte finden Sie hier ebenso wie Kindergärten, Schulen und Kirchen in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Das Haus wird als Privatverkauf ohne Courtage angeboten.
Ein Energieausweis wird erstellt.
Das Gebäude ist aktuell vermietet und bewohnt. Der Verkauf und eine eventuelle Räumung kann nach Absprache erfolgen.
Bei ernsthaftem Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular unter Angabe der Telefonnummer inkl. einer aktuellen Finanzierungsbestätigung. Anfragen ohne Rufnummer und Finanzierungsbestätigung werden nicht beantwortet.
Weitere Bilder & Informationen auf Anfrage!
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Privatverkauf unter Ausschluss der Sachmangelhaftung.
Angaben ohne Gewähr.

Verkaufspreis 699.000€ VB