Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Wir haben Ihr Traumhaus gefunden!
Dieses einzigartige Einfamilienhaus (Reiheneckhaus) ist sehr gepflegt und strahlt Freundlichkeit aus. Zudem befindet es sich in herrlicher und ruhiger Wohnlage und hat einiges zu bieten!
Das großzügige Reihenendhaus umfasst ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss erstreckt.
Mit einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einem abschließbaren Studio und zwei weiteren Zimmern bietet Ihr neues Eigenheim Platz für die gesamte Familie. Die Zimmer sind allesamt geräumig.
Einziehen und wohlfühlen!
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC und der moderne Wohn-, Koch- und Essbereich. Der großzügige Essbereich in modernem Ambiente, mit offener Küche, bekommt durch die großen Fensterfronten ein lichtdurchflutetes Raumgefühl verliehen. Die offene Gestaltung sorgt hier für einen regen Austausch. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur Terrasse und dem Garten. Damit ist ein Urlaubs-Feeling garantiert!
Die Treppen hinauf gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich die geräumigen Schlafräume, darunter ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich. Das moderne und zeitlose Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und WC ist mit hellen Farben gefliest. Wohlfühlstimmung ist hier definitiv gegeben! Ein Highlight ist das abschließbare Studio im Dachgeschoss, welches als Rückzugsort, aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch den hohen Kniestock lässt sich das Studio gut möblieren.
Im UG befindet sich ein großer, beheizter Hobbyraum, ein Lagerraum und das Tageslicht-Gästebad mit Wanne, welches ebenfalls als Waschküche genutzt wird. Ferner steht Ihnen eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung zur Verfügung.
Lassen Sie sich überraschen - ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
# Ausstattung
Bauweise: Massiv
Baujahr: 2010
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilw. elektr. Rollläden
Zimmer: 5
KFZ-Stellplatz: 3 Stellplätze
UG:
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung
- Tageslichtbad-Gästebad / Waschküche
- Abstellraum
EG:
- Wohn- und Essbereich
- Terrasse und Garten
- Offene Küche
- Gäste-WC
OG:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche
DG:
- Abschließbares Studio
Sonstiges:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Böden: Laminat und Fliesen
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang. Sie gehört zur Region Stuttgart.
Die Gemeinde Leutenbach besteht aus den drei Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Leutenbach liegt unmittelbar an der Bundesstraße 14 (Stuttgart-Backnang). Ab Winnenden besteht eine S-Bahn-Verbindung Richtung Stuttgart.
Leutenbach besitzt durch seine Lage einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert und verfügt mit der Rems-Murr-Klinik in Winnenden über ein modernes Krankenhaus in unmittelbarer Nähe.
In der landschaftlich reizvollen Gegend kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.
In Leutenbach lebt es sich ruhig und familiär und doch erreicht man alle Dinge des täglichen Lebens in wenigen Minuten. So sind Kindergärten und die Gemeinschaftsschule bequem zu Fuß zu erreichen. Auch die B14 ist nur einen Katzensprung entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 2,6 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-01-30
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SN.8974
