Haus zum Verkauf €195.000
45768 Nordrhein-Westfalen - Marl

# Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich ein Zechenhaus, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Herzen von Marl-Brassert und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Durch einen Anbau im Jahr 2010 erweitert, bietet das Haus nun zwei Eingänge und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Raumangebot und Ausstattung
Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang des Anbaus, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der direkt den Ton für das warme und einladende Ambiente des Hauses setzt. Auf der rechten Seite finden Sie das Highlight der Immobilie: ein großzügiges, barrierefreies Badezimmer. Ausgestattet mit einer Lichtkuppel, Fußbodenheizung, hellen Fliesen, einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche, bietet dieses Badezimmer Komfort und Luxus.

Vom Flur aus führt der Weg in die Küche, die als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer dient. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Das angrenzende Wohnzimmer, ausgerichtet zur Straßenseite, verspricht gemütliche Stunden in behaglicher Atmosphäre.

Über den eigentlichen Hauseingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Auf einer Zwischenetage befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss selbst erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Aufgrund der geringen Dachschrägen wirken beide Räume großzügig und sind hervorragend nutzbar auch mit größeren Möbeln. Ein weiteres beheiztes Zimmer im Spitzboden, welches über eine Dachluke mit Zugtreppe zugänglich ist, wurde zu wohnähnlichen Zwecken umgebaut.

Außenbereich
Der ruhig gelegene Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Abstellschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren Pkw befindet sich am Haus ein Stellplatz, der besonders für Kleinwagen geeignet ist.

Lage
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet – ideal für Familien mit Kindern. Marl-Brassert bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Erholungsgebiete.

Modernisierungen
• Badezimmer umfassend erneuert (2011)
• Fenster umfassend erneuert (2011)
• Gaszentralheizung (2000)
• Leitungen erneuert (1980 bis 2011)

Fazit
Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Marl-Brassert verspricht ein komfortables Zuhause in einer freundlichen Nachbarschaft. Mit liebevollen Details und praktischen Annehmlichkeiten ausgestattet, bietet sie den idealen Rahmen für Ihr neues Leben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
• Ruhige Lage: Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet – ideal für Familien mit Kind.
• Anbau aus 2010: Erweiterung des Hauses durch einen Anbau, der zusätzliche Eingänge und Raum bietet.
• Barrierefreies Badezimmer: Großzügiges Badezimmer mit Lichtkuppel, Fußbodenheizung, heller Fliesengestaltung, Badewanne und begehbarer Dusche – umfassend erneuert in 2011.
• Effiziente Raumnutzung: Küche als Durchgangszimmer zum Wohnzimmer mit Möglichkeit zur Einrichtung einer gemütlichen Essecke.
• Gemütliches Wohnambiente: Wohnzimmer mit Ausrichtung zur Straßenseite, das eine behagliche Atmosphäre bietet.
• Praktische Aufteilung: Zwei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss mit gut nutzbaren Räumen aufgrund geringer Dachschrägen. Zusätzlich ein beheiztes Zimmer unter dem Dach, umgebaut zu wohnähnlichen Zwecken.
• Gäste-WC: Ein kleines Gäste-WC in der Zwischenetage für kurze Wege.
• Garten mit Potential: Ruhiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Abstellschuppen.
• Eigener Stellplatz: Am Haus gelegener Stellplatz, geeignet für einen Kleinwagen.
• Modernisierungen: Neben dem Badezimmer und den Fenstern (beides 2011) wurden auch die Heizungsanlage (2000) und die Leitungen (1980 bis 2011) erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 282 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Marl-Brassert, ein idyllischer Stadtteil, der durch seine exzellente Lage und die umgebende Natur besticht, bietet den idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen. Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Viertel ist über eine malerische Baumallee erreichbar, die sofort eine einladende und friedliche Atmosphäre vermittelt.

Verkehrsanbindung
Die Autobahnanbindung A52 ist ein wesentlicher Vorteil für Berufspendler und Reiselustige, da sie innerhalb von nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen ist. Diese schnelle Anbindung ermöglicht es Ihnen, benachbarte Städte und Regionen ohne großen Zeitaufwand zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen
Das nahegelegene Gewerbegebiet auf der Zechenstraße, welches ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, deckt mit einem TOOM Baumarkt und diversen Supermärkten bequem den Bedarf an Waren des täglichen und nicht alltäglichen Lebens. Diese Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert, dass Sie alles, was Sie brauchen, schnell und unkompliziert finden.

Freizeitwert und Naherholung
Marl-Brassert ist umgeben von viel Grün, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Der hohe Freizeitwert dieser Gegend wird durch die vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur unterstrichen. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien – hier findet jeder seine persönliche Erholung.

Soziale Infrastruktur
Für die Bewohner sind die Dinge des täglichen Bedarfs gut und bequem zu erreichen. Der Festplatz Brassert, ein beliebter Treffpunkt für verschiedene Veranstaltungen und Märkte, kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden und bietet Gelegenheit zur Unterhaltung und zum sozialen Austausch.
Das Marienhospital, das für seine medizinische Versorgung bekannt ist, befindet sich ebenfalls in der Nähe und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im Notfall sowie für routinemäßige Gesundheitschecks.

Fazit
Marl-Brassert vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung und die gut ausgebaute soziale Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.04.2024
Gültig bis: 2034-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490106-049185