Haus zum Verkauf €995.000
82362 Bayern - Weilheim i.OB

# Objektbeschreibung
Das energieeffiziente und in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2007 bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und eine Nutzfläche von ca. 295 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Toilette und Bidet sowie eine Speisekammer. Das Highlight ist der ca. 44 m² große und lichtdurchflutete Wohn,- Ess- und Kochbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Südterrasse sowie den Garten. Die Einbauküche aus dem Baujahr 2007 besteht aus Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spüle, Spülmaschine sowie einer Kühl- und Gefrierkombination.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den Südbalkon. Ebenso steht Ihnen ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken sowie ein Ankleidezimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss verfügt über eine Toilette, einen Sauna- mit Ruheraum inklusive großzügiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Hobbyraum, sowie einen Technikraum mit Außentreppe.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 41,60 m² ist über eine Außentreppe erreichbar und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ebenso steht ein Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang auf den überdachten Westbalkon zur Verfügung. Die Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ Laminat- und Fliesenböden

+ Kachelofen im Wohnbereich

+ Erdgeschoss mit Alarmanlage

+ Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss (außer Technikraum)

+ Neue Sole-Wärmepumpenheizung aus 2023 (Tiefenbohrung mit 2 x ca. 80 m)

+ Vorbereitungen für Solaranlage vorhanden

+ Rasenmähroboter

+ sonniges Grundstück

+ ruhige Wohnlage

+ Zisterne (ca. 5.000 Liter)

+ Doppelgarage und weitere Außenstellplätze

+ Geräteschuppen

Übernahme nach Vereinbarung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung!
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 588 m²
Nutzfläche: ca. 295 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Marnbach, einem Ortsteil von Weilheim.

Die Stadt Weilheim liegt südlich der bayerischen Landeshauptstadt München im Regierungsbezirk Oberbayern.
Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer einladenden Fußgängerzone in der historischen Altstadt.
Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird tagsüber halbstündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.
Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Näheres über die Stadt Weilheim erfahren Sie auch im Internet unter www.weilheim.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 39.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: RI-100-2024