Haus zum Verkauf €1.189.000
65812 Hessen - Bad Soden am Taunus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegend von Bad Soden am Taunus und besticht durch seine idyllische Lage sowie einem wunderschönen Weitblick über die malerische Landschaft des Taunus.

Das Haus wurde im Jahr 1958 erbaut und erstreckt sich über großzügige 134 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 806 Quadratmeter großen Grundstück. Mit seinem zeitlosen Design und seiner soliden Bauweise bietet es eine behagliche Atmosphäre und genügend Platz für die ganze Familie.

Der Wohnbereich besticht durch helle und einladende Räume, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Große Fenster ermöglichen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur, während der offene Grundriss ein modernes und großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Besonderes Highlight des Hauses ist der große Wintergarten und die weitläufige Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen und die spektakuläre Aussicht auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen erleben.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist einfach unschlagbar. In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Bad Soden und die umliegenden Städte. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen dieses Haus zum idealen Ort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Komfort, Eleganz und Natur in diesem traumhaften Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Bad Soden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!

# Ausstattung
Das Haus besticht durch:

- Wintergarten
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kamin
- Hochwertige Böden aus Fliesen, Vinyl und Laminat
- Garage
- Großer Garten mit Terrasse und Feuerstelle
- Neue Gasheizung aus dem Jahr 2019
- Umfassende Sanierungen in den letzten Jahren

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 806 m²

# Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus ist eine Kurstadt im Main-Taunus-Kreis. Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer westlich von Frankfurt am Main und ist bekannt für ihre Heilquellen und ihre malerische Lage am Südhang des Taunus. Bad Soden ist seit langem ein beliebtes Ziel für Kurgäste und Erholungssuchende, die die entspannte Atmosphäre, die schönen Parks und die vielfältigen Wellnessangebote genießen.

- Historische Altstadt fußläufig zu erreichen
- ca. 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen
- ca. 30 Minuten zur Frankfurter Innenstadt

# Sonstiges
Hinweis

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Provisionhinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 306.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 01.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128#YKuKs