Haus zum Verkauf €279.900
07366 Thüringen - Rosenthal am Rennsteig

# Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus, welches auf einem großzügigen Grundstück mit einem vielseitig nutzbaren Garten steht, bietet eine attraktive Möglichkeit sowohl für das Wohnen von mehreren Generationen als auch als Anlageobjekt.
Die Parterre-Wohnung wurde kürzlich saniert und bietet mit ca. 97 m² ausreichend Platz. Sie umfasst ein großes Dusch- und Wannenbad, eine Küche mit Zugang zur Gartenterrasse, ein Wohnzimmer mit Wintergarten sowie ein Schlafzimmer. Der direkte Zugang zum Garten macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder ältere Menschen, die gerne draußen Zeit verbringen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Tageslichtbad und ein zusätzliches WC. Hier fehlt lediglich eine Küche, um eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls bezugsfertig und verfügt über zwei Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Duschbad. Ein kleiner Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Die Immobilie ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung einer Werkstatt bietet. Der Dachboden bietet ebenfalls zusätzlichen Raum für Lagerzwecke oder kann ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden, um den Wohnraum weiter zu maximieren.
Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Klärgrube.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ausgeführt. 2014 wurde größtenteils die Elektrik erneuert und die Heizungsanlage ausgetauscht. Das Schiefer-Walmdach erhielt 2018 eine Modernisierung, und im selben Jahr wurden auch die Fenster gegen moderne dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Da weiterer Renovierungsbedarf besteht, haben Sie noch alle Möglichkeiten selbst kreativ zu werden. Mit einer strategischen Investition können Sie diese Immobilie zu einem lukrativen Renditeobjekt machen oder eine wunderbare Wohnmöglichkeit für mehrere Generationen schaffen.

Grundstücksfläche: ca. 845 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem ruhig gelegenen Ortsteil Blankenberg. Die Ortschaft gehört seit 2019 zur Gemeinde Rosenthal am Rennsteig und liegt im südlichen Teil des Saale- Orla- Kreises. Geprägt von Tradition und Geschichte wird Blankenberg nebst für die idyllische Lage mit naturverbundenen Vorzügen ausgezeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schuleinrichtungen und andere Notwendigkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in den Nebenortschaften Blankenstein und Harra bzw. in dem 6 km entfernten Bad Lobenstein.
Die Region ist durch die Ansiedelung verschiedener Großunternehmen wirtschaftlich gut aufgestellt.
Durch die gute Anbindung der Bundesautobahn 9 erreichen Sie weitere Ausflugsziele.
Entfernungen:
ca. 8 km bis zur A9 (Berlin - München)
Schleiz ca. 26 km
Leipzig ca. 144 km
Erfurt ca. 128 km
Berlin ca. 300 km
Nürnberg ca. 158 km
München ca. 306 km

# Sonstiges

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 221,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 11.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1385