Haus zum Verkauf €195.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim? Sie haben Lust auf Renovierung? Sie möchten Ihr neues Zuhause energetisch selbst gestalten und Sie wünschen sich eine angenehme und ruhige Wohnlage? Dann sind Sie genau hier angekommen. Dies kompakte Doppelhaushälfte befindet sich am Bruckersberg von Giengen a.d. Brenz. Ein Kinderspielplatz, eine Grundschule sowie der Bahnhof befinden sich unmittelbarer Umgebung.
Hereinspaziert:
Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Objekt durch das Untergeschoss. Sie finden einen Büroraum, der als zukünftiges Homeoffice umgestaltet werden kann, sowie mehrere Kellerräume, die Haustechnik und eine Garage.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnküche, mit dem Einbau einer neuen Küche können Sie hier zukünftig Ihre kulinarischen Kreationen in einem stilvollen Ambiente zaubern. Der offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch eine große Fensterfront mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen, schön angelegten Garten aus. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen - ein idyllischer Rückzugort vom Alltag.
Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer und das Badezimmer untergebracht. Ein weiteres großes Zimmer, das nicht ausgebaut ist, ist ebenfalls vorhanden. Mit etwas handwerklichem Geschick können daraus zwei Kinderzimmer entstehen.
Alles in allem bietet dieses Haus viel Potential und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause sucht.
# Ausstattung
Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
2023 - Erneuerung des Warmwasserboilers
2012 - Gasheizung: Erneuerung des Heizkessels
1998 / 1999 - Dach neu eingedeckt und isoliert
1993 / 1996 - Austausch der Fenster (2-fach-verglaste Holzfenster)
1984 - Austausch der Gaszentralheizung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 479 m²
# Lagebeschreibung
Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten in der Kernstadt verteilt.
# Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.
Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 327.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420
