1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €140.000
86163 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060786

Zum Verkauf steht dieses Objekt in zentraler Lage von Augsburg, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Besonderer Komfort ohne Instandsetzungsbedarf zählt zu den Vorzügen der Immobilie: Sie präsentiert sich neuwertig und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 26 m². Zimmer bieten ideale Bedingungen für Singles oder Studenten. Daneben gehört ein Badezimmer mit Dusche zum Grundriss. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehören unter anderem eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier der Balkon. Zusätzlichen Stauraum beherbergt das Kellergeschoss. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 6.120 €. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Augsburg, geeignet sowohl als Investment (aktuell vermietet: JNKM ca. 6120 €) als auch zur eigenen Nutzung
+ Hohes Maß an Entspannung im Freien dank eines Balkons
+ Beste Voraussetzungen dank Top-Zustand
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und eine Fußbodenheizung
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst versprechen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.384,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Strom
Endenergiebedarf: 26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8479f1f4e4