Haus zum Verkauf €159.000
# Objektbeschreibung
Voll vermietetes Zweiparteienhaus in Ortslage von Wissen; OT Schönstein
Die Immobilie wurde in ihrem Ursprung um 1951 in Massivbauweise errichtet und wenige Jahre später um eine Garage erweitert.
Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, welche derzeit wie folgt vermietet sind:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche (zwei Zimmer, Küche, Badezimmer). Die aktuelle, jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.000,00 €. Das Mietverhältnis
Das voll ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet kompakten Wohnraum auf ca. 53 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die vereinbarte, jährliche Nettokaltmiete beträgt ebenfalls 3.000,00 €.
Das Wohnverhältnis der Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2012 begründet; das Wohnverhältnis des Obergeschosses im Jahre 2014. Eine Mietanpassung der Ursprungsmieten wurde bisher bei beiden Wohnparteien nicht vorgenommen.
Die Stromzähler können separat abgelesen werden. Die Wasser - sowie Heizkosten werden auf m²-Wohnfläche umgelegt.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Jedem Mieter steht je ein Kellerraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Raum bietet ausreichend Platz für die Unterbringung der Waschmaschine.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.
Besichtigungstermine können, nach vorheriger Absprache, mit unserem Büro vereinbart werden. Warten Sie also nicht lange und sprechen uns an!
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenfotos veröffentlicht und/oder zur Verfügung gestellt.
# Ausstattung
Massivbauweise aus ca. 1951, Anbau Garage ca. 1954, Außenwände verputzt und gestrichen; tlw. verklinkert, Geschossdecke tlw. massiv; tlw Holzbalkendecke, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2012, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (nicht gedämmt), teilweise Fensteranlagen aus Aluminium, teilweise Kunststofffenster isolierverglast aus 2021, manuelle Kunststoffrollläden, einfache Holzinnentüren, Holzinnentreppe, Oberböden überwiegend in Fliesen sowie Parkett, Sanitärbereiche aus dem Ursprung, Elektroinstallation 2010/2012 komplett erneuert
Einzelgarage mit manuell gesteuertem Torantrieb
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 819 m²
# Lagebeschreibung
Schönstein liegt rund anderthalb Kilometer östlich vom Wissener Stadtzentrum entfernt und ist von dort über die Landstraße 278 erreichbar. In östlicher Richtung liegt Betzdorf etwa 16 km entfernt, im Süden liegt Selbach, im Norden schließlich Birken-Honigsessen. Der Ortskern ist eingebettet in das Mündungsdelta, das von der Sieg und dem in sie mündenden Elbbach gebildet wird.
Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.
Zu erwähnen ist auch, dass der Regiobahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen, vom Objekt aus fussläufig in ca. 10 - 15 Gehminuten erreichbar ist.
Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 244,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2 874 3
