Haus zum Verkauf €370.000
38820 Sachsen-Anhalt - Halberstadt

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060914

In urbaner Lage und nur wenige Gehminuten von der Halberstädter Altstadt entfernt befindet sich das hier zum Verkauf stehende Mehrparteienhaus, das auch durch seinen gepflegten Zustand dank fortlaufender Instandhaltung zu überzeugen weiß.

Derzeit sind alle Wohneinheiten unbefristet vermietet. Damit erwirtschaftet das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 31.200 €. Nach Mietanpassungen wäre voraussichtlich eine Jahresnettokaltmiete von ca. 34.000 € denkbar.

Das 1930 auf einem rund 335 m² großen Grundstück erbaute Objekt verfügt über eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 514 m². Diese erstreckt sich über 4 Etagen auf insgesamt 8 Wohneinheiten mit gefragten Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 129 m². Die Wohneinheiten im 1.OG wurden vor Kurzem zusammengelegt, wobei diese auch wieder zwei separate Wohneinheiten bilden könnten.

Die Wohnungen befinden sich mehrheitlich in einem gepflegten und zeitgemäßem Zustand.
Zuletzt wurden die Einheiten EG links, beide WE im 1. und 2. OG neu gestrichen. Im EG links wurde das Badezimmer renoviert und im 2. OG links wurde das Toilettenbad kernsaniert. Im 1. OG wurde zudem der Küchenboden erneuert. Die WE im 3.OG links wurde renoviert.

Aufgrund der bestehenden Vollvermietung und des gepflegten Zustands, bietet diese Immobilie die Chance auf ein attraktives Investment in einer der größten Städte Sachsen-Anhalts.

# Ausstattung
+ Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in attraktiver Lage von Halberstadt
+ Ansprechende Vermietung zu ca. 31.200 € jährlich, steigerbar aufgrund von Mietanpassungspotenzial auf ca. 34.000 € jährlich
+ Nachgefragte Wohnungsgrößen (zwischen ca. 50 bis 129 m²)
+ Umfassende Renovierungsarbeiten in den letzten zwei Jahren
+ Zentrale, gut angebundene Lage von Halberstadt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 719,84 €

Käuferprovision: Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Gesamtfläche: ca. 513 m²
Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88b730de62