Haus zum Verkauf €199.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie in zentraler Lage von Warsingsfehn?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Immobilie hat Ihnen mehr zu bieten, als es auf den ersten Blick erscheint!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1974 erbaut und wurde laufend instandgehalten, stets gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Erdgeschoss Ende der 90er Jahre saniert, um 2010 teilweise die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht, 2016 die Gasheizung erneuert, 2023 die Terrassentür ausgetauscht und weitere kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Weitere gut kalkulierbare Modernisierungsmaßnahmen sind hier jedoch noch erforderlich. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 125 m² und besticht durch eine absolut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung lässt es ebenfalls zu, im späteren Alter ebenerdig zu wohnen. Eine gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein grundsolides Eigenheim zum absolut fairen Preis! Hier können Sie sich mit überschaubarem Aufwand Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in große Diele, Zimmer/Büro, Schlafzimmer, Toilette, Badezimmer, kleiner Abstellraum, Küche mit angrenzendem Esszimmer, kleiner Windfang zur Terrasse, Durchgangszimmer, Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Kaminzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich hier noch ein weiterer Flur, ein Zimmer mit separater Toilette und zwei ausbaufähige Bodenräume.

Das Platzangebot wird durch eine Garage mit darüberliegendem Bodenraum und zwei weiteren externen Abstellräumen abgerundet, welche Platz für Hobby und Handwerk bieten. Den schön eingewachsenen Garten können Sie ungestört von einer der beiden Terrassen aus genießen. Der pflegeleicht angelegte Garten verschafft Ihnen noch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Ein grundsolides Eigenheim zum absolut fairen Preis!

Eine Übernahme kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (im EG teilweise von ca. 2010 und 2023) / teilweise Außenjalousien / Gaszentralheizung (Fabrikat: Brötje) von 2015 - EWE-Wärme-Plus/ Einbauküche von ca. 2010 / Kamin (bei Inbetriebnahme muss dieser eventuell neu abgenommen werden) / Badezimmer EG (Waschbecken, Badewanne, Dusche) / separate Toilette / Toilette im Dachgeschoss / Keller mit Heizungsraum / Glasfaseranschluss / Garage / Carport / Regenwasserzisterne / zwei Außenabstellräume / teilüberdachte Terrasse / Terrasse / Freisitz / großer pflegeleichter Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Grundstücksfläche: ca. 1057 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese beliebte Seitenstraße in Warsingsfehn ist nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt und trotzdem sehr ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. befinden sich im Ort und sind auch per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Dort wohnen wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie die Vorzüge des wunderschönen Ostfrieslands mit den hier so typischen Fehnlandschaften! Die Gemeinde Moormerland finden Sie im Städtedreieck Leer, Emden und Aurich. Dieses macht den Standort auch für Berufspendler so attraktiv! Die nächste Zufahrt zur A 31/28 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Autominuten.

# Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 051-2024-326