4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000
# Objektbeschreibung
Deine Chance! Egal ob als Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf - mit dieser Dachgeschosswohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Haunstetten ist beides möglich!
Die aktuellen Mieter suchen auf Kurz oder Lang eine neue Wohnung. Daher kann die Wohnung in Zukunft auch zum Eigenbedarf bezogen werden. Auch könnte ein Mieterwechsel für Sanierungen in der Wohnung optimal genutzt werden. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700,00 EUR im Monat, der Stellplatz ist für 50,00 EUR im Monat vermietet.
Nutze jetzt die Gunst der Stunde mit dieser Dachgeschosswohnung und schlage zu. Sichere Dir mit diesem Angebot eine stabile Wertanlage in einem gepflegten Haus oder beziehe selbst und ermögliche Dir den Traum vom Eigenheim auf drei Etagen!
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verteilt sich auf 4 Zimmer mit ca. 79 m². Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Augsburg und Umgebung unterstreichen das
große Potenzial dieses Investments!
Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme!
# Ausstattung
IN DER WOHNUNG
- großzügiges Kellerabteil
- Waschraum im Keller
- in 2010 renoviertes Bad
- offener Essbereich mit Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon
- ruhiges Schlafzimmer mit Dachfenster
- separate Küchennische mit Einbauküche
- Treppenaufgang zum Wohnzimmer
- Durchgang zum hellen Arbeitszimmer
- weiterer Treppenaufgang zum aktuellen Spielzimmer, welches mit einem großen Dachfenster versehen ist
UM DIE WOHNUNG:
- Fußbodenheizung mit zentraler Steuerung (außer auf dem Dachspitz)
- Möglichkeit auf Kamin
- Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien
- Rest der Wohnung enthält 2-fach-isolierte Holzfenster
- Einbauküche in Küchennische
- Fahrradkeller
- Strom im Keller
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Spielplatz vor der Haustüre
Der Gesamtkaufpreis von 299.000 € setzt sich wie folgt zusammen: 284.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Kaufpreis pro m²: 3.584,95 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Nutzfläche: ca. 22,29 m²
# Lagebeschreibung
DAS WICHTIGSTE IN ALLER KÜRZE FÜR DICH ZUSAMMENGEFASST:
Wir befinden uns im südlichen Teil von Augsburg - Haunstetten, welcher sich großer Beliebtheit bei Pendlern erfreut!
Der nahe gelegene Augsburger Stadtwald sowie die Königsbrunner Heide und die Lechenauen mit den vielen Badeseen bietet allerlei Freizeitaktivitäten.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken sind im Ort vorzufinden. In 10 Gehminuten erreichst Du ein Einkaufszentrum mit Edeka, einer Sparda Bank und eines DM-Markts.
Die Umgehungsstraße B17 führt Dich in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München – Lindau.
Pendlern bietet der ca. 6 km entfernte Zugbahnhof Inningen eine angenehme und schnelle Anbindung nach München, Augsburg und Landsberg. Auch mit dem Auto bist Du in ca. 15 Minuten in der Augsburger Innenstadt und nach einer Stunde erreichst Du München mit dem Auto.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 16 km
Zentrum 9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MD-10888-TGS-v1
