Haus zum Verkauf €599.000
04571 Sachsen - Rötha

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichtet wurde und den energetischen KfW 55 Standard erfüllt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 147 Quadratmetern bietet dieses Haus großzügigen Platz für eine komfortable Lebensweise.

Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für angenehme Temperaturen sorgt. Beim Betreten des Hauses gelangt man über einen kleinen Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster dieses Bereichs lassen viel Tageslicht herein und bieten einen direkten Zugang zur eigenen Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Die hochwertige Einbauküche kann optional erworben werden und ergänzt das moderne Ambiente perfekt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eines der beiden Tageslichtbäder, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und einem Handtuchheizkörper. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschbecken bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner und die gesamte Haustechnik und kann mit seiner Größe von 14 qm als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche. Vom Bad aus gelangt man in das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich.

Dank der großflächigen 3-fach-verglasten Fenster sind alle Wohnräume lichtdurchflutet und mit über Smart-Home gesteuerten Rollläden versehen. Der schön angelegte Garten ist bis auf den ausgesäten Raten fertig. Das Gartenhaus bietet mit seiner Grundfläche von ca. 25qm Grundfläche zusätzlichen Stauraum.
Die angedachte Zufahrt ermöglicht das Parken von zwei Autos auf dem eigenen Grundstück, was Komfort und Bequemlichkeit im Alltag gewährleistet. Ein Carport/ Garage ist baurechtlich zulässig und kann bei Bedarf errichtet werden.

Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumplanung und hochwertiger Ausstattung, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.

# Ausstattung
- massive Bauweise
- KFW 55
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit SmartHome Steuerung und Solrthermie
- bodentiefe Fenster mit 3fach Verglasung und Wärmeschutzkanten
- elektrische Rollläden mit SmartHome Steuerung
- moderne Stahlwangentreppe mit Echtholztreppe
- offener Wohn- und Küchenbereich
- Südterrasse
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wäscheschacht
- zwei moderne Tageslichtbäder
- neues Gartenhaus im Garten
- 2x Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Rötha, eine malerische Stadt in Sachsen, liegt etwa 20 Kilometer südlich von Leipzig und ist Teil des Landkreises Leipzig. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft geprägt und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Die Lage von Rötha zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Seen und Naturgebieten aus, darunter der Störmthaler See und der Hainer See, die beliebte Ziele für Wassersport, Erholung und Freizeitaktivitäten sind. Die Umgebung ist von Wäldern, Feldern und kleinen Dörfern geprägt, was Rötha zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht.

Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Rötha und die St.-Laurentius-Kirche, verleihen der Stadt einen besonderen Charme und laden zu Spaziergängen durch den malerischen Schlosspark oder den nahe gelegenen Hainer See ein.

Die Verkehrsanbindung von Rötha ist ebenfalls gut, mit einer Anbindung an die Autobahn A38 und verschiedene Bundesstraßen, die eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und das Leipziger Stadtzentrum ermöglichen. Zudem bietet Rötha eine regelmäßige Zugverbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet Rötha eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist ein idealer Ort zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Es ist ein Ort, der Tradition und Moderne gekonnt vereint und seinen Bewohnern ein angenehmes und ausgeglichenes Lebensumfeld bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 45 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0 km
Zentrum 21 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-12
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: SL-10656