Haus zum Verkauf €460.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057624
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Hinsdorf. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage mit 256 Modulen und ca. 44,3 kWp ist bereits am Objekt verbaut.
Zum Objekt gehört eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 904 m², die 15 Wohneinheiten umfasst. Für Anleger bietet sich hier die Möglichkeit, durch die bereits bestehende Vermietung von 10 Einheiten sofort zu profitieren. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 31.044 €. Bei Vollvermietung und Ausschöpfung des vorhandenen Mieterhöhungspotenzials kann eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 56.700 € erzielt werden.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet gefragte Wohnungsgrößen zwischen 40 und 86 m² sowie viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Gelegen ist die Immobilie auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Ihre Mieter im Kellergeschoss. Zudem sind der Immobilie 5 Freistellplätze und 10 Garagenstellplätze sowie ein Nebengebäude zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.
# Ausstattung
+ MFH mit 15 WE, 10/15 vermietet
+ JNKM ca. 31.044 €
+ Soll-JNKM ca. 56.700 €
+ Gefragte Wohnungsgrößen zw. 40 und 86 m²
+ PV-Anlage mit 256 Modulen/44,3 kWp
+ Gegenwert PV-Anlage ca. 55.000 €
+ Garten
+ 5 Freistellplätze, 10 Garagen
+ Nebengbäude
+ Familienfreundliche Lage
+ Vorteilhafte Infrastruktur
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 508,66 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 904,32 m²
Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Südliches Anhalts in Sachsen-Anhalt. Im Ortsteil Hinsdorf genießen Ihre Mieter die angenehme Nähe weitläufiger Felder und Waldgebiete in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft.
Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung, sodass Lebensmittel- und Supermärkte ebenso wie Ärzte und Apotheken in maximal 10 Minuten mit dem Pkw erreicht werden können. Bspw. die ca. 15 Autominuten entfernten Zentren in Bitterfeld-Wolfen und Dessau bieten ein vielfältiges kommerzielles und Freizeitangebot.
Nicht nur die weitläufigen Felder und nahe gelegenen Waldgebiete der Umgebung laden jederzeit zu angenehmen Momenten im Freien ein. Auch bspw. das Landschaftsschutzgebiet “Untere Mulde” kann in ca. 15 Minuten angefahren werden.
Über die örtlichen Landstraßen werden verschiedene Bundesstraßen unkompliziert erreicht und bieten eine komfortable Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. Über die gut erreichbare A9 können u.a. Leipzig und Berlin in ca. 45 Minuten bzw. 90 Minuten angefahren werden.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: b88c5d84d4
