Haus zum Verkauf €439.000
27624 Niedersachsen - Köhlen

# Objektbeschreibung
Das liebevoll gepflegte EFH steht zum Verkauf, da sich die Eigentümer verkleinern wollen. Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder punkturell renoviert.
Das Haus ist nicht unterkellert. Von der Garage aus geht man durch den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Der Heizungsraum ist mit einer Ölheizung und einem 4000 Liter Tank ausgestattet. Der Carport hat einen separaten Abstellraum.
Der Garten wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und mit mehreren Terassenflächen angelegt. Ein eigener Brunnen mit schönem Bachlauf sorgt für immer genügend Wasserreserven.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiger Flur, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und separater Dusche. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer und ein Gäste-WC. Im Flur, im Bad in der Küche und im Gäste-WC ist eine Fussbodenheizung verlegt.
Ein gut gedämmter Dachboden bietet trockenen Lagerplatz.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale:
großzügiger Garten
Gemüse- und Kräutergarten
Garage
Carport mit Abstellraum
Kamin
Einbauküche
Brunnen mit Bachlauf
mehrere Terrassen rund ums Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit unverbaubarem Blick und in den Sommermonaten mit garantiert wunderschönen Sonnenuntergängen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Badeseen und ein Golfplatz. Der Nordseeferienort Dorum ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Städte Bremerhaven, Cuxhaven, Bremen und Hamburg sind mit dem Auto und dem Bahnhof im Nachbarort gut erreichbar.
Der Ort Köhlen im Landkreis Cuxhaven zwischen Moorlandschaften und Wäldern, idyllisch gelegen, mit sehr guten Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
In unmittelbarer Nähe liegt der Luftkurort Bad Beserkesa, dort sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen zu erreichen. Dort befindet sich auch die Moortherme.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297972