Haus zum Verkauf €239.000
23558 Lübeck - Buntekuh

# Objektbeschreibung
Der Bungalow bietet durch die attraktive Raumaufteilung einer vierköpfigen Familie ein schönes Zuhause.
Vom großen Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt,. Von hier aus öffnet sich der nicht einsehbare, schön eingewachsene Garten.
Weiterhin stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich neben genügend Abstellräumen, ein großer Hauswirtschaftsraum, eine große, komplett eingerichtetete Kellerbar und ein weiteres zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer, welches über ein großes Fenster verfügt. Hier könnte ein Hobbyraum oder ein Gästezimmer entstehen.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Küche
- Wannenbad
- Gäste-WC mit Duschbad
- Gasheizung
- Terrasse
- Markise
- Keller
- Garage am Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Erbbauzins: 57,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 539 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 88 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen mit Naherholungswert
Buntekuh, der kleine Stadtteil im Westen Lübecks, wurde in den 1960er Jahren als moderne Gartenstadt geplant. Ziel sollte sein, den Menschen neben großzügigen, modernen Wohnungen viel Licht, Luft und Sonne zu bieten. Tatsächlich haben sich auch viele Wildvögel und Pflanzen angesiedelt. Breite, glatte Straßen mit viel Parkmöglichkeit und als Sackgassen angelegte Wohnstraßen sind für Buntekuh typisch. Für die Bewohner – egal ob Eigentümer oder Mieter - sind die kinderfreundlichen Anlagen und die familiengerechten Wohnungsschnitte von Vorteil. Der Stadtteil ist mit Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Sportstätten, Ärzten, therapeutischen Einrichtungen und Einkaufszentren – darunter auch Lübecks größte Shopping-Mall - bestens ausgestattet. Die Lübecker Innenstadt ist nur etwa fünf Kilometer entfernt und gut mit dem Bus zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Autobahn A1 und A20.

# Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein privates Erbbaurecht bis 31.12.2060.
Der Erbbauzins beträgt monatlich EUR 57,00.

Das Grundstück ist käuflich. Der Bodenrichtwert beläuft sich auf 200 € / m².
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 323,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.01.2024
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101-24-004158