3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Frans-Hals-Weg 5, 40724 Nordrhein-Westfalen - Hilden

# Objektbeschreibung
Diese exquisit geschnittene, moderne 3-Zimmer-Wohnung von etwa 84 m² Fläche im vierten Obergeschoss wird Sie mit ihrer herausragenden Ausstattung verzaubern. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972, errichtet in bewährter Bastbau-Qualität, präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierung in einem sehr guten Zustand und bietet eine harmonische Eigentümergemeinschaft, wie sie kaum anderswo zu finden ist.

Sie suchen nach einer Immobilie, die bereits durch eine aufwendige Kernsanierung erblüht ist, wo Sie nur noch Ihre Koffer packen um einzuziehen, ohne die finanziellen Höhenflüge eines Neubaus? Dann ist dieses Angebot wie für Sie geschaffen. Diese zum Kauf stehende Dreizimmerwohnung ist ein Paradebeispiel für zeitgemäßen Wohnkomfort – ein leeres Blatt, bereit für Ihre persönliche Geschichte.

Einladend führt Sie die Wohnung durch eine großzügige Diele mit praktischer Abstellkammer zu all ihren Räumlichkeiten. Geradeaus durch empfängt Sie das bezaubernde Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, gefolgt von einem geräumigen Elternschlafzimmer zur Linken. Das kernsanierte, moderne Badezimmer ist eine Ode an die Zukunft, fugenlos mit dem innovativen Mikrozement versehen, und präsentiert sich mit einem äußerst futuristischen Anstrich. Die bodenebene Dusche, gehüllt in Echtglas und versehen mit einer Antikalkbeschichtung, verheißt luxuriöse Duschmomente. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit einer großflächigen Fensterfront gen Süden, gestaltet ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit und Modernität vereint und zu entspannten Abenden einlädt. Die halboffene Küche ist nicht nur durchdacht angelegt, sondern auch ideal für gemeinsame Kochsessions. Durch eine Glas-Schiebetür lässt sich dieser Bereich nahtlos abtrennen, ohne dabei Platz zu verlieren.

Der aufwändig verlegte Vinylboden erweist sich nicht nur als langlebig und zeitlos, sondern auch als wahrer Blickfang. Der Balkon, geschützt durch eine Markise, bietet Freiraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und ist der ideale Ort für Momente im Freien. Ein großzügiges Kellerabteil erweitert die Stauraummöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit des kostenfreien Parkens direkt vor dem Haus.

Unser Resümee:
Dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie und bietet in einer harmonischen Gemeinschaft eine grundsolide Substanz in bewährter Bastbau-Qualität sowie Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Diese Immobilie in Hilden besticht durch ihre ideale Lage für Familien und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung des Objekts, gekrönt von einer jüngst erfolgten Kernsanierung, bringt die Wohnung auf einen stark gehobenen Standard. Dabei wurden nicht nur äußerlich renoviert, sondern auch sämtliche Fensteranlagen, Rohrleitungen, Elektrik, Sicherungen, Heizkörper sowie Türen samt Zargen saniert. Die Be- und Entlüftungsanlage trägt zusätzlich zum Komfort bei und beugt Schimmelbildung vor. Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive, quasi neuwertige Immobilie, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger von Interesse ist.

# Ausstattung
- 2-fach isolierverglasten Kunststoffenster, alle neu aus dem Jahre 2024.
- Das kernsanierte Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz mit bodengleicher Dusche und einer Verglasung mit Antikalkbeschichtung für ein makelloses Erscheinungsbild. Alle Neuerungen stammen aus dem Jahre 2024.
- Elegante Türen und Türzargen verleihen jedem Raum einen Hauch von Modernität und sind neu aus dem Jahre 2024.
- Die neu installierte Glasschiebetür aus dem Jahre 2024 ermöglicht eine geschmeidige Trennung der Räume.
- Ein separates Gäste-WC, ebenfalls neu aus dem Jahre 2024, bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste.
- Der edle Vinylboden mit modernen Fußleisten verleiht jedem Raum eine stilvolle Atmosphäre und ist neu aus dem Jahre 2024.
- Ein großzügiger Balkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
- Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktische Stauraummöglichkeiten.
- Ein Waschkeller und Trockenraum im Haus sorgen für die Hauswirtschaft.
- Glatt verputzte Wände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente und sind alle neu aus dem Jahre 2024.
- Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Platz zur Aufbewahrung.
- Elektrik mit FI-Schutzschaltern sowie Sanitär und Rohrleitungen wurden komplett erneuert im Jahre 2024.
- Sämtliche Flachheizkörper sind mit Dämmung in den Nischen versehen, alles neu aus dem Jahre 2024.
- Lichtschalter und Steckdosen präsentieren sich im modernen Design und wurden ebenfalls neu installiert im Jahre 2024.
- Eine Be- und Entlüftungsanlage in jedem Raum sorgt für eine optimale Luftzirkulation und ist neu aus dem Jahre 2024.
- Ein privater Kinderspielplatz am Gebäudekomplex bietet Freude und Spaß für die Kleinen.
- Das Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung versorgt.
- Der moderne Grundriss bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
- Ein Aufzug und barrierefreier Zugang ins Haus ermöglichen bequemen Zugang für alle Bewohner.
- Eine Gegensprechanlage bietet Sicherheit und Komfort.
- Eine professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine reibungslose Organisation und Verwaltung des Wohnkomplexes.
- Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die umfassende Betreuung und Instandhaltung der Gemeinschaftsanlagen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten und familienorientierten Lage in Hilden, einer charmanten Stadt mit etwa 57.000 Einwohnern, die sich im Kreis Mettmann zwischen den pulsierenden Metropolen Düsseldorf, Solingen und nächster Nähe zu Langenfeld befindet. Hilden verbindet harmonisch das Rheinland mit dem malerischen Bergischen Land und bietet somit einzigartige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage dieser Immobilie besticht durch ihre gute Anbindung und Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus genießen Sie in Hilden eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung durch das breit gefächerte Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie den Hildener Stadtwald, das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz, zwei große Schwimmbäder und ein charmantes Kino.

Die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3 und A46 ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Solingen und Wuppertal zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: S-Bahnen und Buslinien stehen Ihnen zur Verfügung, um die Gegend auf umweltfreundliche Weise zu erkunden. Kurzum, Hilden ist eine attraktive Alternative zu den umliegenden Städten und hat viel zu bieten.

# Sonstiges
Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-ID - 573