Haus zum Verkauf €414.000
# Objektbeschreibung
Freiheitsliebende finden hier ihr Paradies.
Ein charmantes Einfamilienhaus in Alleinlage mitten in der Natur wartet auf Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Entschleunigung und Selbstverwirklichung erleben möchten. Das im Landhausstil errichtete Haus aus dem Jahr 1940 ist von Bäumen und Natur umgeben und verfügt über einen malerischen Garten, der zum Erkunden einlädt.
Das Haus wurde kontinuierlich saniert und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Bauweise aus. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem durchdachten Grundriss und einem im Jahr 2003 sanierten Vollbad. Das geräumige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und einem wassergeführten Kamin, verkleidet mit Schamottesteinen, lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Landhausküche aus dem Jahr 2022 ist ein weiteres Highlight im Erdgeschoss.
Eine Holztreppe führt vom Flur ins Obergeschoss, wo drei gemütliche Zimmer, derzeit als zwei Kinderzimmer und ein großes, helles Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank genutzt werden, zu finden sind. Der Dachboden, im Jahr 2012 neu isoliert, bietet weiteres Potenzial für Ausbau, falls zusätzlicher Raumbedarf besteht.
Der Garten lässt keine Wünsche übrig, die neue Terrasse mit einer modernen Terrassenüberdachung lädt zum sitzen und genießen ein und der Garten lädt die ganze Familie zum erholen und auch spielen ein.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter die Küche, der Garten und die Terrasse. Besichtigen Sie dieses charmante Anwesen und entdecken Sie seine Vorzüge.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und nutzen Sie diese Gelegenheit.
Energieausweis: Energieträger Gas; Energiekennwert 176,2 kWh; Baujahr der Anlagentechnik 2001; Energieeffizienzklasse F; Energiebedarfsausweis.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1601 m²
Gartenfläche: ca. 1601 m²
# Lagebeschreibung
Dägeling ist ein ruhiges aber lebendiges Dorf mit rund 1.200 Einwohnern das mit zahlreichen Aktivitäten zum Mitmachen einlädt. Es gibt verschiedene Vereine wie Feuerwehr, Kinderspielkreis, DRK, Jugendrotkreuz, Jugendtreff, Skatclub und Tanz- und Gymnastikgruppen. Auch eine kleine Bücherei und ein Campingplatz des NBI sind vorhanden. Das Dorf liegt sehr Verkehrsgünstig und ist nur 2 km von der Autobahnanschlussstelle nach Hamburg entfernt. Am Rande des Dorfes befindet sich die Nordoer Heide, ein grosses Naturschutzgebiet das zu Ausflügen einlädt. Galloway-Rinder, Exmoor-Ponys und Burenziegen grasen auf dem insgesamt ca. 400 ha großen Gelände und pflegen dadurch die Landschaft.
Trotz der Alleinlage ist die Anbindung sehr gut:
- Bahnverbindung HVV Richtung Hamburg und Heide in 2 km Entfernung
- Autobahn A 23 Auffahrt Itzehoe Süd/Dägeling in 2 km Entfernung
- Hamburg Flughafen 40 Min.
- Itzehoe mit Gymnasien und Gemeinschaftsschulen in ca. 7 km Entfernung / Bushaltestelle in 800 m Entfernung
- Grundschule Münsterdorf 5 km Entfernung / Bushaltestelle für Schulkinder in 800 m Entfernung
- Waldorfschule Itzehoe 6 km Entfernung
- Nächste Einkaufsmöglichkeiten in 2,5 km Entfernung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 176 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6264318
