Haus zum Verkauf €1.098.000
22145 Wandsbek - Hamburg Rahlstedt

# Objektbeschreibung
Dieses architektonische Juwel aus dem Jahr 1912 besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel von Jugendstilelementen und modernem Flair.

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in ein Haus, das mit original erhaltenen Pitchpine-Holzböden, hohen Decken, Stuckverzierungen und großen weißen Fenstern stilvolle Eleganz ausstrahlt. Die geräumige Diele bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Das Esszimmer, mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten überdachten Terrasse, ist durch eine original erhaltene Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Dieses ist nicht nur mit einem Kaminofen ausgestattet, sondern bietet auch den Übergang zu einem weiteren Raum, der ideal als Bibliothek, Büro oder Erweiterung des Wohnbereichs dient.

Die großzügige Küche präsentiert die perfekte Symbiose aus modernen Einbauten und originalen Stilelementen. Sie wird durch eine angrenzende Speisekammer und einen zusätzlichen Ausgang zum Garten ergänzt. Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein Gäste-WC.

Eine beeindruckende Holztreppe führt zur Zwischenetage, die mit einem Vollbad ausgestattet ist, und weiter zum ersten Obergeschoss, wo sich vier geräumige Zimmer, eines mit Balkon, sowie ein weiteres mit Allkofen befinden. Alle Räume im ersten Obergeschoss können sowohl als Schlafzimmer, Arbeitsplatz oder Atelier dienen.

Das charmant ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Räume, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können.

Die unterkellerte Villa umfasst eine Waschküche mit Gartenzugang, zwei Lagerräume sowie ein weiteres Badezimmer mit luxuriöser Sauna, Dusche, Waschbecken und Badewanne. Ein Carport mit gepflastertem Vorplatz bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.

Der sorgfältig gestaltete und gepflegte Garten mit Bäumen, Sträuchern, Blumen, einem Gartenhaus und mehreren Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen ein und bietet eine idyllische Ruheoase, die das Angebot dieser Jugendstilvilla abrundet.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Baujahr 1912
+ Grundstück 861 m²
+ Wohnfläche 195 m²
+ Nutzfläche 62 m²
+ 9 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ 2 Badezimmer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
+ Balkon
+ Kamin im Wohnzimmer
+ große Gartenfläche mit gemütlicher Sitzgelegenheit
+ Gartenhaus
+ aufwendig modernisiert und gedämmt
+ originale Stilelemente
+ unterkellert
+ Carport
+ Sauna im Keller

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 861 m²
Nutzfläche: ca. 62,76 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt zentral in Meiendorf in einer ruhigen Nebenstraße und direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal.

Das Umfeld ist geprägt von schönen Einfamilienhäusern. Fußläufig sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar, beispielsweise Aldi, Netto, Budni, Backhuus, Post, Haspa und eine Apotheke.

Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtteilzentrum mit Einkaufszentrum und diversen Geschäften, Restaurants und den Wochenmärkten. Auch für Familien bietet sich mit mehreren Kitas und einem breiten Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein ideales Umfeld.

Rahlstedt hat eine gute Anbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. Auch mit dem Auto benötigen Sie lediglich ca. 30 Minuten. Künftig wird auch die S-Bahn den Stadtteil erschließen.

In der Nähe des Grundstückes beginnt der ausgeschilderte Wanderweg. Für Spaziergänger und Hundefreunde ist die Natur in wenigen Schritten erreichbar. Auch zum Reiten und für ausgedehnte Wandertouren hat das Naturschutzgebiet viel zu bieten.

Hamburg-Rahlstedt – ein liebenswerter Stadtteil mit Charme und Charakter. Wer dem Trubel Hamburgs aus dem Weg gehen, aber trotzdem zentral und naturnah wohnen möchte, ist in Rahlstedt genau richtig.

Stadtteilvideo: https://www.youtube.com/watch?v=ffXrVztgxJc

# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerb Steuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH1573JULK