Haus zum Verkauf €299.000
28357 Horn-Lehe - Lehesterdeich

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich teilweise in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, es sich ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und auszustatten. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ansprechendem Parkettboden und direktem Zugang zum Balkon mit Markise, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Zimmer mit genügend Platz für die ganze Familie und direktem Zugang zum zweiten Balkon. Des Weiteren verfügt diese Ebene über ein Vollbad mit Tageslicht. Der Dachboden, welcher mit einer elektrischen Bodentreppe zugänglich ist, gewährt zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit der Waschküche und direktem Zugang zum Garten weitere Unterbringungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten mit Terrasse in Südausrichtung lädt zum Genießen und Entspannen mit Familie und Freunden ein.


Öffentliche Besichtigung in der Carl-Friedrich-Gaus-Straße 61 am Freitag, 03.05.24 von 16.00 bis 17.00 Uhr! Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

# Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster
- großer Dachboden
- Vollkeller
- Gäste-WC
- Gasheizung aus dem Jahr 1978 (die Heizungsanlage muss erneuert werden).
- Kunstofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Balkon im Erdgeschoss u. Obergeschoss
- Garten in Südausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 58,84 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler, verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Wohnlage von Horn-Lehe befindet sich diese attraktive Immobilie. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Bildungseinrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen und stellen alles für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Durch nahgelegene Bus- und Straßenbahnanbindungen der BSAG sowie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A27, befindet man sich in ca. 20 Minuten im Stadttrubel der Stadt Bremen. Zu dem dienen diverse Sportmöglichkeiten sowie die Wümmewiesen und der Rhododendronpark in der Nähe zur Naherholung und zum Verweilen ein.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 2033-11-02
Gasheizung aus dem Jahr 1978 (muss erneuert werden)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09699