Haus zum Verkauf €435.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

Objektbeschreibung:

Das Haus aus dem Baujahr 1954 liegt in Weiden/Rehbühl, hat eine Gesamtwohnfläche von 258m² und ein Grundstück von 750 m². Auf dem Grundstück stehen Ihnen fünf Garagen zur Verfügung.

Zur Wohnflächenaufteilung des Hauses:

Das Erdgeschoss misst 92 m², besteht aus zwei Zimmer, nebst Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC und einer überdachten Terrasse. Diese wurde mit 16m² angerechnet. Die Etage besitzt bereits Kunststofffenster mit Zweifach Verglasung. Die neue Gastherme kam im Jahr 2021 ins Haus. Bis auf das Bad, Gäste-WC und den Flur, welche mit Fliesen ausgelegt sind, besitzt diese Wohnung Laminat als Bodenbelag.

Das Obergeschoss bietet 82 m², besteht aus drei Zimmer, nebst Küche und Bad sowie einem überdachten ca. 8m² großen Balkon. Auch diese Etage besitzt bereits zum großen Teil Kunststofffenster. Lediglich die Ausgangstür zum Balkon besitzt ein Holzfenster Zwei Fach verglast. Der Boden im Bad ist gefliest, die restliche Wohnung ist mit Laminat und die Küche mit PVC verlegt.

Das Dachgeschoss bietet 72 m², besteht aus drei Zimmer nebst Küche mit Einbauküche und Bad. Das große Bad bietet Ihnen eine geräumige Wanne und Dusche. Bis auf das Bad, welches mit Fliesen ausgelegt ist, besitzt diese Wohnung Laminat als Bodenbelag.

Im Keller befinden sich fünf abschließbare Kellerabteile und einem für alle Mieter öffentlichen Raum für die jeweilige Gastherme des Erdgeschosses und Obergeschosses.

Seit 2012 wurden folgende Renovierungen vorgenommen:

2013: Dächer aller Garagen neu mit Sandwichpanelen
2014: Neue Gastherme für das 1. Obergeschoss
2015: Imprägnierte Holzbretter für die Terrasse im Erdgeschoss
2018: Bodenfliesen für das Bad und den Flur im Erdgeschoss
2019: Außenbereich neu gefliest
2020: Dachsanierung inkl. Aufdachdämmung
2020: Spenglerarbeiten, Kamineindeckung, Eingangsbereich, Dachrinnen und Abfallrohre
2020: Fassadenanstrich
2021: Neue Gastherme für das EG
2021: Neue Duschkabine im EG
2021: Neues Geländer an der Terrasse im EG

Das Haus hat eine gute soziale Anbindung. Die Rehbühlschule fußläufig in 4 min zu erreichen, der Kindergarten in 9 Minuten. Auch Spielplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu erreichen.

Ebenfalls für die Pendler ist dieses Objekt perfekt geeignet. Die Anbindung zur B470 und A93 ist in kürzester Zeit zu erreichen

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet.
Die derzeitige Jahres Kaltmiete beträgt 23.304€ kalt.

Bitte keine Makleranfragen!

Weitere Angaben:
- Separate WCs: 4
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen, PVC
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²

Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 179.3 kWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum 21.10.2021
Gültig bis: 20.10.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas