2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
45128 Essen - Essen-Stadtmitte

# Objektbeschreibung
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Zwischenetage des gepflegten Wohnkomplexes, von der Sie mit wenigen Stufen Ihre Wohnung erreichen. In der Wohnung erwartet Sie ein schönes 2,5-Raumkonzept mit einem innenliegenden Wannenbad. Der rund 24 m² große Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Mit nur wenigen Renovierungsmaßnahmen können Sie sich hier ein tolles Zuhause schaffen. Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 382,60 € inkl. Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Heizkosten etc.


- 2,5-Raum-Wohnung im 5. Obergeschoss
- Baujahr 1983, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- unterkellert, Einzelkeller je Partei
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- Fernwärmezentralheizung
- Personenaufzug in die Zwischenetage
- zusätzliche Abstellkammer in der Wohnung
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Holz-Iso-Fenster
- Oberböden: Laminat, Fliesen und PVC
- Haustür: Aluminium, Gegensprechanlage
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage inmitten des beliebten Essener Südviertels. Die ideale Infrastruktur mit attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage für alle Generationen interessant. Kulturinteressierte finden die Philharmonie und das Aalto Theater nur einen Steinwurf entfernt, quasi direkt vor der eigenen Haustür. Der nahegelegene Stadtgarten mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet sich für erholsame Spaziergänge an. Eine Wohnlage, in der bewusst auf ein Auto verzichtet werden kann, denn die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel über Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist ideal. Mit dem PKW werden die Auffahrten zur A 52 sowie die Zubringer zur A 40 binnen weniger Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist wenige Gehminuten entfernt.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.07.2019
Gültig bis: 2029-07-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 19366