Haus zum Verkauf €1.395.000
22159 Wandsbek - Hamburg Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Anwesen inmitten der Walddörfer bietet ein Einfamilienhaus in vorderen Grundstücksbereich sowie einen großen wunderschönen Garten und zugleich Baureserve für ein weiteres Ein- oder Doppelhaus.
Die Bestandsimmobilie wurde 1980 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 260qm verteilt über 2 Ebenen.
Über ein paar Stufen gelangt man auf die im Hochparterre gelegene Wohnebene mit ca. 130qm Wohnfläche. Über den geräumigen Eingangsbereich erreicht man das gut geschnittene Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Der vorhandene Kamin sorgt hier für ein gemütliches Wohnambiente. Über die bodentiefen Fenster ist nicht nur ein wunderschöner Blick in den Garten gegeben, sondern auch der Zugang zur großen anliegenden Holzterrasse mit Markise gegeben. Die nebenan liegende Küche ist mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Platz für einen kleinen Esstisch ist zudem vorhanden. 3 weitere Zimmer sowie 2 moderne Bäder befinden sich auf gleicher Ebene. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche auf ca. 130 qm. Die Tiefgarage, der Hauswirtschaftsraum, Vorräte sowie Platz für Hobby sind hier gegeben. Der pflegeleichte Garten ist hauptsächlich mit Rasen angelegt, welcher von einigen Beeten abgerundet wird. Er bietet Platz zum Entspannen. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet auch Kindern einen sicheren Spielraum. Ein direkter Zugang zum anliegenden Berner Wald ist gegeben. Somit kann der Bewohner die Fahrradtour in die Natur oder die morgendliche Joggerrunde direkt am Grundstück beginnen.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Bäder
- elektrische Außenrollläden
- voll unterkellert
- Tiefgarage mit E-Tor
- Gartenteich
- Holzterrasse ca. 40qm, welcher von unten begehbar ist und Stauraum bietet
- Steinterrasse mit Plattenbelag ca. 60qm

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2011 Stromzähler
- 2016 großes Bad
- 2015 kleines Bad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,19% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 2225 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in den sogenannten Walddörfern in Hamburg im Stadtteil Sasel. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche ausschließlich von Ein- und Doppelhäusern bebaut ist. Die zahlreichen umliegenden Grün- und Waldflächen bieten dem Bewohner zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden wunderschönen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der nahen Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die U- und S-Bahn ist fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Der Käufer und Verkäufer haben an uns jeweils eine Provision in Höhe von 1,19% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist nach Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7504#fjHCpy