Haus zum Verkauf €326.540
Mariakirchener Straße 16, 84130 Bayern - Dingolfing

Das Flair 152 RE spiegelt mit seinen klaren Linien das urbane Lebensgefühl seiner Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt.

In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten.

Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum.

Das Stadthaus Flair 152 RE ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in Stadtnähe.

Zudem wird Ihr schönes Haus mit einem 30er Mauerwerk gebaut. (Gerne auch 36er oder 42er) Ebenfalls im Preis inbegriffen ist die , Rollläden und für einen E-Auto Anschluss. Bodenplatte und der Gründungspolster sind zudem im Preis inklusive.

Im angegebenen Preis ist das Grundstück und die Baunebenkosten nicht enthalten.

# AUSSTATTUNG

Wir, die P & P Massivhaus GmbH, als regional ansässiger Town & Country Partner errichten Ihr Haus noch traditionell von Hand, Stein auf Stein. Dank der hervorragend wärmedämmenden Eigenschaften unseres Baustoffs bleibt es in Ihrem Haus im Winter behaglich warm und im Sommer angenehm kühl - ein Schutz, den viele andere Außenwandbaustoffe nur in Verbindung mit einer zusätzlichen Dämmung (z.B. Styropor) erreichen. Mit unseren Steinen leben Sie nicht nur dauerhaft energiesparend, sondern vor allem auch gesund und komfortabel.

Beheizt wird Ihr Haus mittels einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Mittels Thermostatregler können Sie die Temperatur in jedem Wohnraum einzeln steuern und so für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Unsere Häuser sind stets auf dem aktuellsten Stand der Technik und unterschreiten bereits mit dem Standardwandaufbau deutlich die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes. Eine nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise liegt uns dabei besonders am Herzen, weshalb alle Town & Country Häuser bereits im Standard u.a. Vorrüstungen für eine Photovoltaikanlage und einen Anschluss für das Elektroauto enthalten.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Angebots kurz zusammengefasst:

• Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut

• Bodenplatte & Erdarbeiten

• Luftwasserwärmepumpe

• Fußbodenheizung

• Rollläden

• Lüftungsanlage

• E-Auto-Anschluss

• Vorrüstung Photovoltaik

• bodengleiche Dusche

• 3-fachverglaste Klimaschutzfenster

• Innentüren in verschiedenen Dekoren

• Bad inkl. Sanitäreinrichtung komplett gefliest

Nicht im Preis enthalten sind das Grundstück, die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Malerarbeiten innen, Terrasse und Gartengestaltung sowie die klassischen Erwerbsnebenkosten und behördlichen Gebühren.

Natürlich können Sie bei der Ausstattung noch variieren und den Grundriss nach Ihren Wünschen noch entsprechend anpassen.

# WEITERE ANGABEN

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Estrich

# LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Haus ist NOCH NICHT GEBAUT ... Sie können Ihren Haustypen und dessen Gestaltung (Grundrisse etc.) frei nach Ihren Wünschen wählen.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einem passenden Grundstück & einer günstigen Finanzierung durch unseren unabhängigen Finanzierungs-Service.

Angebotspreis OHNE Grundstück

Dieses Aura 125 in der Variante mit Einliegerwohnung können wir gerne auf Ihr bereits vorhandenes Grundstück bauen oder auf diesem

Die Beschaffung/Vermittlung des Grundstücks ist für unsere Hausbaukunden ein kostenloser Service. Eine Maklergebühr ist teilweise noch zu entrichten und hier nicht berücksichtigt. Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir detaillierte Informationen zu Grundstücken nur an unsere Hausbaukunden weitergeben.

Von reinen Grundstücksanfragen bitten wir abzusehen.

Der zu erwartende Grundstückspreis ist im Gesamtpreis berücksichtigt.

Verfügbarkeit und Zwischenverkauf vorbehalten.

Selbstverständlich können wir dieses Haus auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück bauen.

**Bitte beachten Sie, dass die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück, das Grundstück sowie die Baunebenkosten noch nicht berücksichtigt sind.**

# SONSTIGES

Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen garantierte Sicherheit vor, während und nach dem Bau bietet.

Im Hausbau-Schutzbrief enthalten neben vielen anderen Sicherheiten:

z.B. möchten wir, dass Sie die Bauzeit Ihres Traumhauses ohne Sorgen erleben können. Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene

• 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft •

Das ist das Vierfache der gesetzlichen Absicherung, damit auch bei Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses wirklich erfolgen kann.

# ENERGIE

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 27,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser