3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
41239 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057410

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mönchengladbach. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt und die fußläufige Entfernung zum Bahnhof ”Rheydt”. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 durchgeführt.

Die Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines 13-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 m², bequem erreichbar per Aufzug. 3 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights, die es hervorzuheben gilt: So wissen bspw. eine Einbauküche sowie ein Laminatboden zu überzeugen. Ein freundliches Wohnambiente wird durch Vorzüge wie ein schöner Blick auf Naturlandschaften geschaffen.

Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich ein, der nicht nur 2 Balkone umfasst. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Weitere Staufläche finden Sie im Keller.

# Ausstattung
+ 2 Balkone mit tollem Ausblick
+ Einbauküche
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Zul. modernisiert in 2018
+ Hausgeld mtl. ca. 393 €
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.051,54 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 97 m²

# Lagebeschreibung
Die ansprechende Immobilie befindet sich zentral gelegen in einem gepflegten Wohngebiet von Schrievers, einem Stadtteil im Bezirk Süd der kreisfreien Großstadt Mönchengladbach. In Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie in erster Linie von den urbanen Vorzügen einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt nur etwa 2,5 km entfernt und der Bahnhof ”Rheydt” ist fußläufig erreichbar.

Im Umkreis von ca. 800 m befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, die Ihnen ebenso wie 2 nahe gelegene Apotheken und eine Drogerie eine gute Nahversorgung gewähren. Im Stadtzentrum stehen Ihnen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung. Verschiedene Restaurants in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch einen ca. 600 m entfernten Spielplatz und durch mehrere umliegende Grünflächen unterstrichen.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der Bushaltestelle “Bootstraße” trennen Sie nur rund 220 m. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen innerhalb von ca. 14 Minuten in die Innenstadt. Zusätzlich besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 230, 57 und 59 sowie über die Autobahn 61 sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 136.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cee7df7f06