2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
76227 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060959

Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt mit z.B. nur 5 Min. zur nächst gelgenen Straßenbahhaltestelle. In unter 1 km entfernt sind Geschäfte, Ärzte und Apotheke in Aue. Max. 3 km zu weiteren Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen. Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial bietet.

Durch die Lage im hochparterren Erdgeschoss ist die Wohnung nicht einsehbar . Hier wohnen Sie auf etwa 40,55 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw mithilfe eines Duplexstellplatzes möglich. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 224,04 €. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 4.270 € zur Verfügung.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Karlsruhe, geeignet sowohl als Kapitalanlage als auch zur individuellen Nutzung
+ Viel Regeneration dank eines Balkons
+ Kreatives Potenzial dank Renovierungsbedarf
+ Mtl. Hausgeld: ca. 224,04 €, nicht umlegbarer Teil: ca. 801,23 €
+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit gewährleisten ein Keller, ein Duplex-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.575,83 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 40,55 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: In unter 1 km entfernt sind Geschäfte, Ärzte und Apotheke in Aue. Max. 3 km zu weiteren Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64bff735d1