Haus zum Verkauf €239.000
49762 Niedersachsen - Lathen

# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Lathen-Dünefehn aus dem Baujahr 1970 bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für mehrere Generationen sind oder ein attraktives Renditeobjekt suchen.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 160 Quadratmetern und einem eingefriedeten Grundstück von 726 Quadratmetern bietet dieses Zweifamilienhaus genügend Platz für Ihre individuellen (Wohn-)Träume.

Der Garten kann nach Belieben neu gestaltet werden und sorgt vor allem mit einem Blick auf die Lathener Beeke für ein echtes Highlight.

Die massive Klinkerbauweise fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter.

Die Garage und das Carport sorgen für eine sichere Unterstellung von Fahrzeugen und bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Zusätzlich schaffen eine Gartenhütte sowie ein angrenzender Schuppen für weiteren Platz.

Hervorzuheben ist, dass beide Einheiten aktuell leer stehen und entweder direkt selbst (mit-) bezogen werden können oder potentielle Mieter eigenständig ausgewählt werden können, was Ihnen eine sofortige Einnahmequelle verschaffen würde.

Durch die Trennung der Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Wärme) sind die beiden Wohneinheiten vollständig voneinander separiert.

In beiden Einheiten erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der einladend, hell und offen gestaltet ist.

Die Wohnungen verfügen zudem jeweils über 2 Schlafzimmer, einem Bad, einer Küche und einem Flur und wurden laufend renoviert.

Ein Ofen- bzw. Kaminanschluss ermöglichen durch das Heizen mit einem Ofen/Kamin eine angenehme Wärme in den kälteren Jahreszeiten.

Die Erdgeschosswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern, verfügt darüber hinaus über ein separates WC sowie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten.

Die sanitären Anlagen im Erdgeschoss wurden saniert und präsentieren sich zeitlos.

Das Obergeschoss mit rund 70 Quadratmetern Wohnfläche punktet mit einem Balkon, der über ein Schlafzimmer und dem Wohnzimmer begehbar ist.

Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Lagerung bietet.

Durch die Vielzahl der Kellerräume könnte jedem Mieter ein eigener Kellerraum gewährt werden.

Mehrere energetische Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt wie z.B. Erneuerung der Fenster (doppelt verglast), Dämmung der Hohlschicht oder Dämmung der Kellerdecke. Im Erdgeschoss wurden die Heizkörper erneuert und die Fensterbänke gedämmt.

Dieses Zweifamilienhaus in Lathen-Dünefehn ist eine fantastische Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt zum Investieren oder für Familien, die auf der Suche nach einem Mehrgenerationenobjekt sind.

Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch beträgt 92,2 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse C. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Eine Anbindung an das Lathener Fernwärmenetz kann nach Bedarf hergestellt werden und bietet somit die Möglichkeit, nachhaltig zu heizen und auf fossile Brennstoffe zu verzichten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in 49762 Lathen, im Ortsteil Dünefehn und ist nur 5 Minuten vom Ortskern entfernt.

Lathen ist eine Gemeinde mit ca. 6.800 Einwohnern im nördlichen Emsland, geprägt vom produzierendem Gewerbe, Landwirtschaft und Tourismus.

Die Gemeinde liegt im Herzen des Emslandes, mittig zwischen den Mittelzentren Papenburg, Meppen und Lingen.

Lathen ist nicht nur durch die Bundesstraße B70 und die Autobahn A31 sowie den Regionalbahnhof überregional ideal an den Nah- und Fernverkehr angebunden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schulische, sportliche, soziale und Gesundheitseinrichtungen sind im Ortskern schnell erreichbar.

Der Ortsteil Dünefehn weist einen klassischen, ruhigen und grünen Siedlungscharakter auf und ist gerade bei Familien sehr beliebt.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 14,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 9,5 km
Bus 0,6 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Wohnung Erdgeschoss: 90 qm

Wohnung Obergeschoss: 70 qm

Wohnfläche insgesamt: 160 qm

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24758