Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten mit ca. 350m Wohnen, in klassischer Bauweise und in guter Lage von Harrislee anbieten zu dürfen.
Eine Kapitalanlage, die sich rechnet.
Diese Immobilie wurde 1950 auf einem ca. 805m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1965 mit einem Anbau bereichert. Dazu kommt noch viel Platz, im Fachjargon so schön als Nutz/ Nebenfläche bezeichnet.
Die gut durchdachten Grundrisse im Erdgeschoss, im 1.ten Obergeschoss und im 2.ten Obergeschoss sind baugleich angelegt. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss links verfügt zusätzlich über einen kleinen Wintergarten.
Auf allen Etagen, jeweils auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine drei- Zimmer- Wohnung, auf der rechten Seite jeweils eine zwei- Zimmer- Wohnung. Sie sind über einen Treppenflur leicht zu erreichen.
Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet. Die Einnahmen aller Wohnungen entnehmen Sie bitte der beigefügten Auflistung in Ihrem angeforderten Exposé.
Die genauen Aufteilungen der Wohnungen und der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen in dem von Ihnen angeforderten Exposé mit den dazugehörigen anhängenden Unterlagen des Hauses.
Der Keller befindet sich ausschließlich unter dem Althaus. Hier befindet sich der Heizungsraum mit praktischer Fernwärmetechnik. Zudem befindet sich im Keller ein Trockenraum und mehrere Abstellräume für die Mieter.
Im Außenbereich stehen ein Doppelcarport und ein Einzelcarport für die Mieter zur Verfügung. Wer möchte, kann auch den Gartenbereich mit nutzen.
# Ausstattung
+ Baujahr des Hauses ca. 1950/ Anbau ca. Baujahr 1965,
+ sechs Wohneinheiten,
bestehend aus 3x 2-Zimmer Wohnungen, 3x 3-Zimmer Wohnungen
in insgesamt 15 Zimmern &
1x Kaltwintergarten, 1x Doppelcarport, 1 Einzelcarport, kl. Anbau & Überdachung
+ der Garten kann von jedem Mieter mit genutzt werden
+ Aufbau der Außenwände: Hohlblockstein, Lekaton/Blähton,
+ Fassaden-Verblendung des Hauses mit Eternitfaserplatten , asbesthaltig
+ Flachdach, Zwischendecken Holz
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Einbauküchen sind in allen Wohnungen im Zeitraum von 1999 bis 2003 eingebaut worden
+ am Carport befindet sich ein Raum für Fahrräder und Raum für Rasenmäher und Gartengerät
+ direkte Anbindung an die B200
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.703,06 €
Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 805 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Harrislee ist eine Gemeinde mit ca.12.000 Einwohnern im Norden von Schleswig- Holstein.
Die Gemeinde liegt an der deutsch- dänischen Grenze und westlich von Flensburg.
Die Grenzübergänge befinden sich nach Bov- Padborg und Bov- Krusau. Dadurch ist Harrislee deutsch- dänisch geprägt und lädt zum Einkauf in den Grenzmärkten, die von deutsch- und dänischen Mitbürgern gerne genutzt werden, ein.
Der zentrale Ort von Harrislee ist der Harrisleer Marktplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und seinen vielfältigem Angeboten an Ärzten, sowie den öffentlichen Einrichtungen und den zahlreichen Sportaktivitäten für Alt und Jung.
Das Wasserslebener Strandbad ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet viele Erholungsmöglichkeiten.
Die Wiesen, Moore und Feuchtwälder bieten sich für lange Spaziergänge und Fahrradtouren in der schönen Natur vom Niehuuser Tunneltal an.
Auch kulturell beherbergt Harrislee ein reichhaltiges Angebot.
Die hier angebotene Immobilie liegt unweit vom Zentrum entfernt.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.harisslee.deEntfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 161.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt.
Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Gewähr, ebenfalls nicht für die Maßangaben in Grundrissgrafiken und Einrichtungen. Eine Haftung wird ausgeschlossen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 161.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: WI 39990
