Haus zum Verkauf €195.000
38835 Sachsen-Anhalt - Osterwieck

# Objektbeschreibung
Ein Haus fürs Herz! Dieses historische (nicht denkmalgeschützte) Haus von ca. 1750 wurde in den letzten Jahren umfassend liebevoll modernisiert und erstrahlt bereits wieder in neuem Glanz. Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Bäder... alles befindet sich in gutem Zustand, so dass keine großen Investitionen mehr aktuell anstehen. Auf 3 Etagen bietet das Haus bereits 220m² Wohnfläche, wobei sogar weitere Ausbaureserve auf dem Dachboden vorhanden wäre. Partyraum, Lager oder Abstellflächen bietet das Nebengebäude, in dem sich auch die Heizung und Waschmaschinenanschlüsse befinden. Im Innenhof gibt es eine schöne Sitzecke für den entspannten Feierabend. Im Wohn/ Esszimmer sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten. Ein tolles Haus, das viel bietet! Sehr gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
- Fachwerkhaus mit Innendämmung
- teilweise Sichtfachwerk
- frei gelegte Deckenbalken
- Fassade straßenseitig 2020 gestrichen
- Elektroinstallation 3 adrig Kupfer mit FI
- Gas- Brennwerttherm von 2010
- Dacheindeckung erneuert 2018
- Badezimmer EG saniert 2019
- Renovierungsarbeiten EG und 1. OG 2016-2019
- moderne Einbauküche
- Nebengebäude mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum + Partyraum

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. (=3,57%), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 15.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203162